Выкуп земель сельхозназначения

Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, ― прежде всего, средство производства, обладающее показателями доходности. Ее стоимость определяет кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, учитывающая целый ряд параметров, включая качество почвы, транспортную доступность, технологические свойства и т.д.

Процедура оценки

Для целей государственной экспертизы, земли, пригодные для сельскохозяйственных работ, по своим функциональным характеристикам разбиты на группы:

  • Территории, занятые под пашни, залежи, сенокосы и т.д.
  • Вспомогательные объекты: строения, коммуникации, защитные насаждения и т.д.
  • Земли, находящиеся под водоемами.
  • Территории, временно непригодные для земледелия (эрозии, болота, естественные древесно-кустарниковые заросли).
  • Леса, не включенные в лесной фонд (находятся в безвозмездном пользовании).
  • Территории, которые можно использовать как оленьи пастбища.

Собственниками, в отношении которых проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, являются:

Выкуп земель сельхозназначения
  • ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств;
  • аграрные кооперативы, акционерные общества;
  • государственные и муниципальные структуры;
  • подсобные сельхозпредприятия;
  • аграрные научные учреждения, учебные заведения и т.д.

Процедура выкупа

Сельскохозяйственные земли, как категория собственности – особенный объект, который используют только согласно с целевым назначением. Коммерческие сделки здесь имеют ряд ограничений:

  • Надел может быть передан другому лицу только в состоянии, пригодном к эксплуатации.
  • Сделки действительны только при отсутствии обременений и притязаний третьих лиц, если только покупатель сам не согласен выкупить обремененный участок.
  • Не имеют права на покупку сельхозугодий иностранцы, лица без гражданства, юридические лица, чье участие в уставном капитале организации-собственника земли больше 50%.

Другой вариант перехода сельхозугодий в частную собственность — это смена статуса земель. Переводом участка из одной категории в другую занимаются специально уполномоченные местные органы. При этом требуется новая кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, а итоги предыдущей экспертизы становятся недействительными.

Специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предупреждают, что результаты новой проверки обязательно должны быть ниже, так как участок при смене статуса частично теряет свою ценность. Кроме того, требуется независимая экспертная оценка качества таких земель.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Установить кадастровую стоимость земельного участка
Лилия - 1 неделя назад

Мы оформляли земельный участок при доме. Дом приватизирован. Утверждается схема. В схеме нужно указать как…

Расчет суммы налога на нежилое помещение
Алеся Ивановна - 1 неделя назад

Здравствуйте! необходимо рассчитать сумму налога на «нежилое помещение, состоящее из 9 комнат»(так в свидетельстве о…

Независимая оценка ущерба от залива квартиры
Эксперт-консультант - 1 неделя назад

Здравствуйте! Квартиру моей мамы (инвалида 2 гр и пенсионера, проживающей в г. Ельце) залили соседи…

Задавайте любые вопросы

19+10=