Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, ― прежде всего, средство производства, обладающее показателями доходности. Ее стоимость определяет кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, учитывающая целый ряд параметров, включая качество почвы, транспортную доступность, технологические свойства и т.д.

Процедура оценки

Для целей государственной экспертизы, земли, пригодные для сельскохозяйственных работ, по своим функциональным характеристикам разбиты на группы:

• Территории, занятые под пашни, залежи, сенокосы и т.д.
• Вспомогательные объекты: строения, коммуникации, защитные насаждения и т.д.
• Земли, находящиеся под водоемами.
• Территории, временно непригодные для земледелия (эрозии, болота, естественные древесно-кустарниковые заросли).
• Леса, не включенные в лесной фонд (находятся в безвозмездном пользовании).
• Территории, которые можно использовать как оленьи пастбища.

Собственниками, в отношении которых проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, являются:

• ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств;
• аграрные кооперативы, акционерные общества;
• государственные и муниципальные структуры;
• подсобные сельхозпредприятия;
• аграрные научные учреждения, учебные заведения и т.д.

Процедура выкупа

Сельскохозяйственные земли, как категория собственности – особенный объект, который используют только согласно с целевым назначением. Коммерческие сделки здесь имеют ряд ограничений:

• Надел может быть передан другому лицу только в состоянии, пригодном к эксплуатации.
• Сделки действительны только при отсутствии обременений и притязаний третьих лиц, если только покупатель сам не согласен выкупить обремененный участок.
• Не имеют права на покупку сельхозугодий иностранцы, лица без гражданства, юридические лица, чье участие в уставном капитале организации-собственника земли больше 50%.

Другой вариант перехода сельхозугодий в частную собственность — это смена статуса земель. Переводом участка из одной категории в другую занимаются специально уполномоченные местные органы. При этом требуется новая кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, а итоги предыдущей экспертизы становятся недействительными.

Специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предупреждают, что результаты новой проверки обязательно должны быть ниже, так как участок при смене статуса частично теряет свою ценность. Кроме того, требуется независимая экспертная оценка качества таких земель.