Товаром, обращающимся в инвестиционной сфере, является недвижимость, а в качестве недвижимости могут выступать помещения любого типа (производственные и жилые), земельные участки.

Собственниками недвижимости выступают и юридические и физические лица.

Определение реальной рыночной стоимости является одной из задач оценки объекта недвижимости, которая необходима для некоторой суммы прямого или косвенного дохода, зависящего от использования объекта недвижимости собственником.

Помимо этого задачей оценки объекта недвижимости может быть оценка элемента объекта недвижимости, например комнаты в квартире или доли в квартире, а также оборудования или машины, помещения, как части промышленного комплекса.

Такие работы выполняются при установлении доли в наследстве или при разделе совместного имущества, а в промышленных комплексах при предполагаемом отчуждении неиспользуемых материальных активов.Кроме того, перед специалистами агентств задача оценки объекта недвижимости может ставиться и при оформлении ипотечного кредитования и кредита под залог.

При осуществлении оценки специалисты применяют один из трех методов оценки объекта.Не редко задача оценки объекта недвижимости ставится перед агентствами для определения ликвидационной, восстановительной или рыночной стоимости объекта.

При этом перед постановкой задачи оценки объекта недвижимости заказчик должен предоставить исполнителю необходимый пакет документов, состоящий из физических или юридических документов, которые определяют параметры объекта.

Если предстоит оценивать объект коммерческого характера, то для проведения оценочных работ необходим договор аренды помимо других документов, где отражены основные параметры объекта.При постановке задачи оценки объекта недвижимости для незавершенного строительства необходима степень завершенности объекта, которую устанавливают в результате тщательного изучения объекта и вычисления такого коэффициента.

При этом стоимость объекта не влияет на стоимость показателя оценки объекта недвижимости, а зависит от его месторасположения и объема трудоемкости.

Кроме того, сама оценка недвижимости представляет собой порядок действий, который регламентирован статьями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации…».