Осуществление оценки стоимости объекта недвижимости является сложным трудоемким творческим процессом, который состоит из нескольких этапов.

На первом этапе исполнителю дается задание на оценку недвижимости.

Далее специалист, приступивший к работе над заданием, проводит предварительный осмотр объекта и составляет договор на его оценку.

Для составления достоверной рыночной оценки объекта недвижимости специалисту необходимы данные, которые он должен подвергнуть анализу, применяя один из методов оценки объектов недвижимости.

Поэтому на первых стадиях работы над заданием на оценку недвижимости объекта заказчик должен принимать активное участие.

На последующих этапах работы над заданием на оценку недвижимости, которые состоят в выборе методики оценки, оценки права пользования, согласовании результатов, составлении отчетов и экспертного заключения специалист агентства работает самостоятельно.Постановка задания на оценку недвижимости является ответственной стадией, поскольку выбор методики оценки недвижимости и ее результат зависит от качества выполнения работ на этом этапе.

Задание на оценку недвижимости состоит из этапов, которые характеризуются идентификацией объекта, выявлением предмета оценки, установлением ее целей, установлением, вида оценочной стоимости, составлением условий ограничения и ознакомление заказчика с ними.Идентификация объекта недвижимости, выполняемая на первом этапе реализации задания на оценку недвижимости, состоит в установлении и письменной фиксации всех данных объекта.

При выполнении этапа установления предмета оценки специалистом определяется, что конкретно подлежит оценке либо это весь комплекс, либо его элементы.

При этом при выполнении задания на оценку недвижимости важную роль играет дата проведения оценки, поскольку стоимость объекта в результате влияния разных факторов может меняться на протяжении некоторого периода.

Дата согласовывается специалистом оценщиком с заказчиком.

В некоторых случаях дату указывают либо суды, либо налоговые органы.

Определение цели оценки тоже является немаловажным этапом при работе над заданием, поскольку позволяет правильно выбрать методику расчета оценки, которая обеспечит максимальную достоверность результата (рыночной цены объекта недвижимости).