Проблемные вопросы, возникающие при оценке объектов недвижимости в России, связаны с процессом становления оценочного рынка.

Рынок оценки находится в стадии формирования.

Закон об оценке недвижимости – федеральный закон от 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» определил основы правового регулирования деятельности в сфере оценки объектов недвижимости физическими и юридическими лицами.В соответствии с законом об оценке недвижимости все его субъекты обязаны иметь лицензию для осуществления оценочной деятельности и иметь в штате оценщиков с государственной аттестацией, которая подтверждает практические навыки и теоретические знания специалиста.

Закон определил основные положения и понятия оценочной деятельности в России.

Закон об оценке недвижимости дал возможность частным оценщикам работать в правовых рамках.

Право на проведение оценки собственниками недвижимости ничем не ограничивается.В качестве рыночной стоимости объектов оценки по определению закона об оценке недвижимости принимается наиболее вероятная цена отчуждения на конкурентном открытом рынке при условии, когда стороны располагают полной информацией об объекте и действуют разумно и самостоятельно.В рамках закона об оценке недвижимости предусмотрено существование как добровольной, так и обязательной видов оценки объектов.

Обязательная оценка проводится в случаях, когда операции с недвижимостью касаются интересов местных или государственных властей или частного владельца для целей налогообложения или изъятия в соответствии с законодательством.Основанием для оценки объектов является договор на проведение необходимого вида оценки между заказчиком услуги и оценщиком, выступающим либо как физическое лицо, либо как юридическое.

К оформлению договора также определены обязательные требования.

Закон об оценке недвижимости внес в качестве основания для проведения оценки решение судов, которые вправе выбирать оценщика по своему усмотрению.Перечень прав и обязанностей оценщика четко прописан в статьях закона об оценке недвижимости.

Объективное проведение оценки объекта недвижимости предполагает полную независимость оценщика от каких-либо отношений с заказчиком оценки, ни в рамках договора, ни вне него.

Закон определил методы государственного регулирования оценочной деятельности.