Фиктивные сделки с долями в недвижимости — это попытка обойти закон, скрыть имущество, занизить налоги или создать видимость передачи прав. В судебной практике такие случаи требуют особого внимания: чтобы доказать, что сделка была мнимой или притворной, проводится оценка доли для суда, позволяющая установить реальную рыночную стоимость и выявить несоответствие между ценой и обстоятельствами.

⚠️ Когда это необходимо?

• 🧾 Сделка дарения или купли-продажи доли вызывает подозрения
• 💰 Цена в договоре существенно ниже рыночной
• 📉 Один из участников утверждает, что сделка была фиктивной
• 👥 Суду нужно установить реальную стоимость доли для анализа добросовестности
• ⚖️ Требуется доказательство мнимости или притворности сделки

Оценка доли для суда — это инструмент, позволяющий выявить расхождения между формой и содержанием сделки.

📄 Что включает экспертный отчёт?

• 📍 Описание объекта недвижимости и переданной доли
• 📸 Фотофиксацию состояния квартиры
• 📈 Сравнение с аналогами на рынке
• 💰 Расчёт рыночной стоимости на дату сделки
• ⚖️ Юридическое заключение, пригодное для суда, нотариуса и органов опеки

🧠 Особенности оценки при фиктивной сделке

• Сравнение договорной цены с рыночной — ключ к выявлению фиктивности
• Учитываются обстоятельства сделки: родство, отсутствие оплаты, отсутствие доступа
• Суд анализирует, была ли реальная передача прав и намерений
• Оценка помогает установить, была ли сделка направлена на сокрытие имущества

🛡️ Как проходит процедура?

1. 📞 Консультация по обстоятельствам сделки и цели оценки
2. 🏠 Осмотр квартиры с фотофиксацией
3. 📄 Подготовка отчёта (2–4 рабочих дня)
4. ⚖️ При необходимости — защита отчёта в суде

Федерация судебных экспертов проводит оценку долей по всей Москве и МО, с учётом судебной практики по мнимым и притворным сделкам.

📌 Подробнее об услуге: 👉 https://sud-expertiza.ru/