Актуальность оценки недвижимости – это своеобразный срок годности документа, который дает оценку стоимости вашего жилья.

Всем ясно, что во время постоянного роста цен рыночная стоимость вашего дома или квартиры будет постоянно меняться.

Именно поэтому существует такое понятие, как актуальность оценки недвижимости, которая позволяет предоставить эксперту возможность некоторой погрешности в определении стоимости (рыночной и средней) объекта оценки.

Данная погрешность даст вам возможность примерного изменения рыночной стоимости недвижимости в соответствии со скачком или упадком цен на недвижимость в вашем городе или в стране в целом.Именно из-за постоянного роста цен, главной задачей процедуры оценки является не определение конкретной стоимости квартиры или иного объекта недвижимости, а оценка его состояния и соотношения данных «спрос-предложение».Удачным примером актуальности оценки недвижимости может стать резкий рост цен в столице нашего соседа Казахстана.

Во время начала застройки столицы стоимость жилых домов на земле на административной стороне стоила менее ста долларов за квадратный метр, а в связи с застройкой столицы, такая цена уже через неделю потеряла свою актуальность и эти же дома стали оцениваться в двадцать тысяч долларов за квадратный метр.Таким образом, получается, что актуальность оценки недвижимости в основном зависит от спроса на данный объект, чем выше спрос, тем выше цена.Кроме того, нужно учитывать, что актуальность оценки недвижимости, проведенной профессиональным экспертом, долго сохраняется в связи с тем, что профессионал всегда оставляет возможность роста или падения цен на недвижимости.

В профессиональном отчете по оценке недвижимости всегда будет указываться средняя, рыночная, минимальная и максимальная цены на данный объект оценки.Нужно отметить, что на актуальность оценки недвижимости влияют следующие факторы:

• Время проведения оценки;
• Инфляция;
• Резкий рост или падение цен на недвижимость;
• Искусственное изменение цен для поддержания рынка недвижимости;
• Срок эксплуатации дома и его общее состояние.

Обычно отчет по оценке имеет свой примерный «срок годности», по истечению которого он не будет актуальным.Нельзя забывать, что кроме цены, целью оценки недвижимости является определение её общего состояния и при этом некоторые характеристики данного объекта недвижимости практически всегда сохраняют свою актуальность (например, общая площадь квартиры или некоторые характеристики, связанные с престижностью района).