Анализ рынка недвижимости необходим следующим лицам: собственникам недвижимости, девелоперам, инвесторам, риэлторам и другим лицам, имеющим непосредственное отношение к недвижимости.Цели проведения оценки рынка недвижимости.Анализ и оценка рынка недвижимости может иметь перед собой следующие цели:анализ ценовой ситуации, прогноз и анализ состояния рынка, анализ доступности и ликвидности объектов недвижимости, анализ эффективности инвестиций и др.Каждый, кто заинтересован в анализе недвижимости, имеет собственные цели.

Например, оценка рынка недвижимости для девелопера необходима для того, чтобы быть уверенным, насколько объект недвижимости будет востребован, когда он будет вводиться в эксплуатацию.

Собственники недвижимости должны быть убеждены, что эксплуатация объекта недвижимости проходит максимально эффективно.

Риэлторам оценка рынка недвижимости необходима для того, чтобы более выгодно позиционировать объект недвижимости.

Ну а чтобы инвестору принять решение о целесообразности любого инвестиционного проекта, необходимо, чтобы оценка рынка недвижимости была проведена качественно и в комплексе.

Непременным условием успешности любого проекта является глубокий анализ рынка недвижимости, а также маркетинговое обоснование проекта.

Только если оценка рынка недвижимости была проведена тщательно и имеет достоверную информацию, можно судить о правильности принятия решения в инвестиционном проекте.Для проведения анализа всегда привлекается группа специалистов.

Ими может проводиться оценка рынка недвижимости различного типа. Это может быть:

• городское, загородное строительство,
• анализ коммерческой недвижимости,
• анализ земельного рынка,
• индивидуальные исследования в области рынка недвижимости.

В результате проведения оценки рынка недвижимости можно получить данные для разработки эффективной концепции строительства любого объекта недвижимости.

Использование анализа позволит получить финансовый успех проекта, а также востребованность объекта на рынке недвижимости.Особенности рынка недвижимости. Оценка рынка недвижимости, да и сам рынок имеет свои особенности.

Любая недвижимость рассматривается, в первую очередь, как способ помещения собственного капитал с целью его сохранения и получения прибыли.

Сделки, проводимые с недвижимостью, всегда требуют определения срока вложения и имеют все элементы инвестиционного процесса.

Все вложения средств в недвижимость имеют в своей основе рыночные цены, которые уравновешивают интересы покупателей и продавцов.При определении рыночной стоимости недвижимости необходимо, чтобы была проведена оценка рынка недвижимости.

Именно анализ особенностей данного рынка влияет на приток инвестиций, приток доходов, стоимость продажи объектов недвижимости.

Только учитывая специфику рынка недвижимости на данном этапе, можно обоснованно оценить величину стоимости недвижимости.

Если оценка рынка недвижимости производится потенциальным инвестором, то необходимо выяснить инвестиционную привлекательность объекта для инвестирования.

Потенциальный инвестор должен иметь данные по тенденциям развития данного рынка недвижимости.

Если сегмент рынка недвижимости знаком оценщику, то он сможет выработать необходимые критерии для его изучения, оценки.Отличия рынка недвижимости.Рынок имеет такие экономические характеристики, которые отличают его от других рынков.

Оценка рынка недвижимости имеет следующие важные параметры рынка недвижимости:

• товар,
• изменение стоимости,
• способы спонсирования сделки,
• степень легкореализуемости,
• устойчивость спроса и предложения,
• количество потенциальных покупателей,
• полная информированность тех, кто принимает участие в сделке,
• методы организации,
• надежность, с которой осуществляется оценка рынка недвижимости.

Параметры сравнительного анализа.

Эффективность рынка зависит, в первую очередь, от товаров, которые находятся в обороте.

Основу недвижимости составляют земельные участки.

Они уникальны и имеют фиксированное местоположение.

Если же обратиться к экономическому плану, то часть земельных участков может быть взаимозаменяемыми и аналогичными, что отражается при оценке рынка недвижимости.

Ну а строения, которые находятся на земельных участках, характеризуются локальной закрепленностью.

Процесс создания строений длительный.

Единичная стоимость порой имеет большое значение.

Так как круг покупателей объекта недвижимости ограничен, то цена объекта достаточно высокая, и она отражается, когда осуществляется оценка рынка недвижимости.

Высокая стоимость объекта недвижимости, продолжительный срок экономической жизни, прогнозируемость рисков и доходов недвижимости являются предпосылками для использования заемных средств во время заключения сделки.

Поэтому на активность рынка недвижимости влияет возможное финансирование с использованием кредитных средств.

Если обратиться к оценке рынка недвижимости, как к инструменту инвестиций, то в определенных ситуациях она может быть не ликвидная и весьма труднореализуема.

А это связано с крупными растратами, которые всегда сопровождают сделки.

Весьма редко на рынке недвижимости достигается баланс между спросом и предложением.

Оценка рынка недвижимости имеет корректирующее значение.

Спрос конкретного вида недвижимости всегда опережает его предложение.

А оно может быть достигнуто, если строится новая недвижимость или же уже имеющаяся недвижимость подвергается реконструкции.

Длительный срок строительного процесса может привести к тому, что предложение в данном рынке будет в избытке.

Свободная конкурентная среда и корректная оценка рынка недвижимости возможна только на том рынке, где имеется в достаточном количестве и продавцов и покупателей.

Информированность всех участников сделки позволит сделать правильный выбор.