Сведения о рыночной стоимости могут потребоваться при проведении различных нотариальных операций. Например, для открытия наследства, для подготовки документов для ипотечного кредитования, для сделки купли-продажи, подготовки договора дарения.

Совсем недавно, достаточно было предъявить инвентаризационную оценку (из БТИ) и исходя из указанной стоимости исчислялось налогообложение. Сегодня, внесены поправки в законодательство, отменена инвентаризационная стоимость и теперь, для расчета налогообложения принимаются данные про кадастровую стоимость объекта, наиболее приближенные к реальной рыночной стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость формируется на основании работ проведенных по оценке объекта недвижимости экспертами.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» оказывает услуги по предоставлению сведений о кадастровой стоимости объекта. К нам можно обратиться за проведением оценки объекта недвижимости, и внесения данных в кадастровый реестр.

Кадастровая оценка предоставляет собой совокупность фактических характеристик объекта, содержащих следующую информацию:

• Регион России, район города, месторасположение объекта недвижимости.
• Целевая классификация объекта ― жилое, нежилое здание, производственный объект и его назначение.
• Уровень развитости социальной инфраструктуры (для оценки жилых объектов) на оценку может влиять экологический фактор окружающей среды.
• Технические данные объекта — материал стен, тип конструкции, состояние коммуникаций и т.д.
• Год возведения и введения в эксплуатацию жилого объекта.
• Определения средней рыночной стоимости аналогичных объектов.

Расчет кадастровой стоимости объекта выглядит следующим образом

Сведения от проведенной процедуры оценки действительны 5 лет, по истечению срока, для проведения операций с недвижимостью, выполняется новая кадастровая оценка.

• Оценщик рассчитывает удельный показатель стоимости объекта за единицу площади, т.е. за 1 кв.м, далее путем умножения на общую площадь устанавливается кадастровая стоимость объекта.

Дополнительные факторы, влияющие на увеличение стоимости объекта

На формирование кадастровой стоимости объекта может влиять историческая ценность местности, здания архитектурного или исторического значения города, стоимость земли на котором построено здания. При этом факторы давности постройки могут незначительно учитываться.