Проводя исследования рынка недвижимости, можно столкнуться с различными факторами, которые так или иначе могут способствовать на установленную стоимость. В этом может помочь экономическая оценка недвижимости, проведенная профессиональной командой из независимых компаний, специализирующихся на экспертных оценках. Такой является компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Основные данные, учитываемые при мониторинге

Совершая экономическую оценку недвижимости, используя доступные методы, необходимые в дальнейшем использовании. Кроме того, следует учитывать все данные, благодаря которым выводится рыночная стоимость объектов. Следует учитывать, что в расчет идут все объекты, включая земельные участки.

Следует учитывать следующие параметры:

• размер участка;
• способы использования в практическом плане;
• право собственности;
• состояние строений, может быть завершенным и незавершенным;
• техническое состояние на время мониторинга;
• период, прошедший с момента строительства, капитального ремонта;
• наличие коммуникаций;
• наличие благоустройства.

Если мониторинг потребует установления рыночной стоимости, то проводятся следующие процедуры:

• изучаются возможности продажи;
• сравниваются аналогичные объекты, расположенные в данном районе;
• возможности капитализации и использования земельной ренты;
• необходимая техника, для работы над участком земли;
• исследование дальнейшего развития недвижимости.

Во время оценки имущества должны использоваться специальные коэффициенты, благодаря которым выводится рыночная цена. При этом сравниваются способы, при которых продажа или сдача в аренду будут максимально эффективными.

Что учитывается при мониторинге

Работа оценщиков заключается в том, чтобы полученная экономическая оценка недвижимости включала в себя следующие параметры, используя которые удается получить максимальный результат. Среди этих параметров находятся:

• месторасположение;
• площадь строений и участков;
• расчеты экономических условий дальнейшего развития;
• возможности сдачи в аренду или продажи.

Используя во время расчета полной ценности имеющегося объекта, который будет применяться для того, чтобы получить исходные сведения, благодаря которым они будут разбиваться на компоненты, для проведения комплексного обследования. Только так удается получить точные расчеты.