Работа по оценке объекта недвижимости будет начинаться с непосредственного осмотра, производимого экспертными, независимыми компаниями, такими как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
Для получения максимального результата необходима экспертиза и оценка недвижимости. Ее использование дает возможность установить рыночную стоимость, так необходимую для проведения различных операций. К ним относятся:
- площадь объекта;
- расположение относительно района;
- технические и качественные характеристики;
- наличие коммуникаций и степень благоустройства.
На чем основывается изучение объектов
<
Экспертиза и оценка недвижимости использует «Свидетельство о регистрации права», «Закон о государственной регистрации» и «Росреестр», которые регулируют установление стоимости объектов недвижимости. Используются различные документы, подтверждающие право собственности у данного правообладателя. Эту информацию позволяют оценить все имущество, относительно его рыночной стоимости. На их основании проводится экспертиза и оценка недвижимости.
Когда будет отсутствовать свидетельство о регистрации, то в такой ситуации владелец не получит отказа в исследовании. При этом оценщики фиксируют данный факт в отчете и будет рекомендовать провести получение данного документа. В данном случае полученный результат будет не полный, так как будет учитывать только факты и предположения. Именно это определяет ограничения на использование.
Экспертиза и оценка недвижимости учитывает и то, что она может учитывать не только права владельца, но и права аренды, право ограничения пользователя или сервитут, заложенное имущество. Могут использоваться права третьих лиц, делающие обременение на данный объект недвижимости. При этом эксперты будут использовать наличные документы, свидетельствующие о праве собственности или использования.
Может быть использование двойного ограничения. Например, строение будет находиться в собственности, а участок заложен, или наоборот.
На основании чего проводится мониторинг
Для заключения договора об экспертизе и оценке, потребуется предоставить пакет документов. Все они прописаны в законодательных актах. Самое главное, чтобы все эти документы имели подробные технические характеристики и позволяющие получить максимально точные расчеты рыночной стоимости.
Следует установить собственность, что будет указываться в документах. Стоит позаботиться о копиях, которые рекомендуется предварительно заверить у нотариуса. И только после того как договор будет подписан, оценщик прибудет на место. По окончании исследования выдается подробный отчет.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы