Работа по оценке объекта недвижимости будет начинаться с непосредственного осмотра, производимого экспертными, независимыми компаниями, такими как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Для получения максимального результата необходима экспертиза и оценка недвижимости. Ее использование дает возможность установить рыночную стоимость, так необходимую для проведения различных операций. К ним относятся:

• площадь объекта;
• расположение относительно района;
• технические и качественные характеристики;
• наличие коммуникаций и степень благоустройства.

На чем основывается изучение объектов

<

Экспертиза и оценка недвижимости использует «Свидетельство о регистрации права», «Закон о государственной регистрации» и «Росреестр», которые регулируют установление стоимости объектов недвижимости. Используются различные документы, подтверждающие право собственности у данного правообладателя. Эту информацию позволяют оценить все имущество, относительно его рыночной стоимости. На их основании проводится экспертиза и оценка недвижимости.

Когда будет отсутствовать свидетельство о регистрации, то в такой ситуации владелец не получит отказа в исследовании. При этом оценщики фиксируют данный факт в отчете и будет рекомендовать провести получение данного документа. В данном случае полученный результат будет не полный, так как будет учитывать только факты и предположения. Именно это определяет ограничения на использование.

Экспертиза и оценка недвижимости учитывает и то, что она может учитывать не только права владельца, но и права аренды, право ограничения пользователя или сервитут, заложенное имущество. Могут использоваться права третьих лиц, делающие обременение на данный объект недвижимости. При этом эксперты будут использовать наличные документы, свидетельствующие о праве собственности или использования.

Может быть использование двойного ограничения. Например, строение будет находиться в собственности, а участок заложен, или наоборот.

На основании чего проводится мониторинг

Для заключения договора об экспертизе и оценке, потребуется предоставить пакет документов. Все они прописаны в законодательных актах. Самое главное, чтобы все эти документы имели подробные технические характеристики и позволяющие получить максимально точные расчеты рыночной стоимости.

Следует установить собственность, что будет указываться в документах. Стоит позаботиться о копиях, которые рекомендуется предварительно заверить у нотариуса. И только после того как договор будет подписан, оценщик прибудет на место. По окончании исследования выдается подробный отчет.