Экспертизу квартир в новостройках в основном выполняют во время приемки жилой площади от застройщика, если есть сомнения в не качественности проведенных строительных или ремонтных работ, или если квартиру затопили, или произошла другая аварийная ситуация.

Объектом экспертного исследования является квартира в жилом доме, вместе с тем, инженерные коммуникации, стройматериалы, которые были использованы в ходе строительных и ремонтных работ. Эксперт также проводит проверку сметной и проектной документации, оборудования и механизмов.

Задачи экспертного исследования

Чаще всего решение провести строительную экспертизу квартиры принимается при покупке нового жилья. Специалист, выполняющий исследования, оценивает, насколько выбранная квартира пригодна для безопасного проживания. После затопления помещения также появляется необходимость в обращении за помощью эксперта. Выполнение строительно-технической экспертизы дает возможность установить размер нанесенного материального ущерба. Владельцы нового жилья также обращаются в экспертную организацию с целью обнаружения нарушений при строительных и ремонтных работах, повреждений и дефектов, причин их возникновения.

Строительная экспертиза квартир становится все более востребованной процедурой, обусловленной различными причинами. К ее проведению привлекаются специалисты независимой лицензированной компании, прошедшей государственную аккредитацию и получившей лицензию на право оказания данного вида услуг. Деятельность независимой экспертизы официально закреплена в Законодательстве.

Когда проводится экспертиза квартир в новостройках

Экспертная проверка квартиры может назначаться в следующих случаях:

• после окончания строительства многоквартирного дома, если в помещениях выявлены серьезные недочеты, дефекты, нарушения правил строительства;
• установлено некачественное оборудование или его монтаж производился с явными нарушениями, что привело к отказу работы техники;
• при установке окон, дверей использованы материалы низкого качества;
• ремонт в квартире проведен с нарушениями установленных норм и правил;
• владелец квартиры подозревает, что стоимость работ и материалов значительно завышена.

Кроме того, строительная экспертиза квартиры в новостройке может проводиться в случае ее залива, для установления виновников происшествия и получения компенсации за нанесенный ущерб.

Также специалисты могут провести исследования в случае, если квартира выставляется на продажу для установления ее фактического состояния и оценки рыночной стоимости.

Что изучают эксперты

Предметом исследования могут стать вопросы, определенные целями и задачами, поставленными перед экспертами. Но если речь идет о контроле квартиры в новостройке или в доме после капитального ремонта, они начинаются с изучения проектно-сметной документации, после чего проводится необходимый комплекс проверок.

В ходе экспертизы квартир в новостройках проводится:

• анализ качества проведенных строительных или ремонтных работ на данной территории с использованием эффективных методов и приемов исследования, в том числе и методом неразрушающего контроля;
• изучение сметной документации: ее достоверности, целесообразности и обоснованности;
• проверка наличия и состояния инженерных систем и коммуникаций;
• производятся необходимые замеры, в том числе и геометрии помещений;
• проверяется качество установленных окон и дверей и правильность их монтажа.

В случае необходимости, берутся пробы, которые исследуются в лабораторных условиях. Кроме того, могут проверяться качество и безопасность использованных в строительстве и оборудовании материалов.

Специалисты в работе используют необходимый инструментарий и оборудование, применяют современные методы проверки.

Если квартира пострадала от залива

Строительная экспертиза квартиры после залива проводится с целью определения размера нанесенного ущерба и установления виновника аварии для истребования с него компенсации.

В этом случае специалист изучает состояние инженерных коммуникаций и устанавливает, являются ли виновниками залива соседи сверху, или авария произошла из-за отсутствия надлежащего контроля со стороны коммунальных служб. На основе сделанных выводов, результатов соответствующих замеров, анализов независимый эксперт производит расчет причиненного ущерба.

Итоги проверки и соответствующие выводы оформляются в экспертное заключение, которое рассматривается в суде как доказательство.

Для проведения экспертизы квартир в новостройках можно обратиться в «Центр Экспертиз», который является аккредитованной организацией, что позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения, которые можно использовать при решении судебных споров.