Экспертиза квартир в новостройках

Экспертизу квартир в новостройках в основном выполняют во время приемки жилой площади от застройщика, если есть сомнения в не качественности проведенных строительных или ремонтных работ, или если квартиру затопили, или произошла другая аварийная ситуация.

Объектом экспертного исследования является квартира в жилом доме, вместе с тем, инженерные коммуникации, стройматериалы, которые были использованы в ходе строительных и ремонтных работ. Эксперт также проводит проверку сметной и проектной документации, оборудования и механизмов.

Задачи экспертного исследования

Экспертиза квартир в новостройках

Чаще всего решение провести строительную экспертизу квартиры принимается при покупке нового жилья. Специалист, выполняющий исследования, оценивает, насколько выбранная квартира пригодна для безопасного проживания. После затопления помещения также появляется необходимость в обращении за помощью эксперта. Выполнение строительно-технической экспертизы дает возможность установить размер нанесенного материального ущерба. Владельцы нового жилья также обращаются в экспертную организацию с целью обнаружения нарушений при строительных и ремонтных работах, повреждений и дефектов, причин их возникновения.

Строительная экспертиза квартир становится все более востребованной процедурой, обусловленной различными причинами. К ее проведению привлекаются специалисты независимой лицензированной компании, прошедшей государственную аккредитацию и получившей лицензию на право оказания данного вида услуг. Деятельность независимой экспертизы официально закреплена в Законодательстве.

Когда проводится экспертиза квартир в новостройках

Экспертная проверка квартиры может назначаться в следующих случаях:

  • после окончания строительства многоквартирного дома, если в помещениях выявлены серьезные недочеты, дефекты, нарушения правил строительства;
  • установлено некачественное оборудование или его монтаж производился с явными нарушениями, что привело к отказу работы техники;
  • при установке окон, дверей использованы материалы низкого качества;
  • ремонт в квартире проведен с нарушениями установленных норм и правил;
  • владелец квартиры подозревает, что стоимость работ и материалов значительно завышена.

Кроме того, строительная экспертиза квартиры в новостройке может проводиться в случае ее залива, для установления виновников происшествия и получения компенсации за нанесенный ущерб.

Также специалисты могут провести исследования в случае, если квартира выставляется на продажу для установления ее фактического состояния и оценки рыночной стоимости.

Что изучают эксперты

Предметом исследования могут стать вопросы, определенные целями и задачами, поставленными перед экспертами. Но если речь идет о контроле квартиры в новостройке или в доме после капитального ремонта, они начинаются с изучения проектно-сметной документации, после чего проводится необходимый комплекс проверок.

В ходе экспертизы квартир в новостройках проводится:

  • анализ качества проведенных строительных или ремонтных работ на данной территории с использованием эффективных методов и приемов исследования, в том числе и методом неразрушающего контроля;
  • изучение сметной документации: ее достоверности, целесообразности и обоснованности;
  • проверка наличия и состояния инженерных систем и коммуникаций;
  • производятся необходимые замеры, в том числе и геометрии помещений;
  • проверяется качество установленных окон и дверей и правильность их монтажа.

В случае необходимости, берутся пробы, которые исследуются в лабораторных условиях. Кроме того, могут проверяться качество и безопасность использованных в строительстве и оборудовании материалов.

Специалисты в работе используют необходимый инструментарий и оборудование, применяют современные методы проверки.

Если квартира пострадала от залива

Строительная экспертиза квартиры после залива проводится с целью определения размера нанесенного ущерба и установления виновника аварии для истребования с него компенсации.

В этом случае специалист изучает состояние инженерных коммуникаций и устанавливает, являются ли виновниками залива соседи сверху, или авария произошла из-за отсутствия надлежащего контроля со стороны коммунальных служб. На основе сделанных выводов, результатов соответствующих замеров, анализов независимый эксперт производит расчет причиненного ущерба.

Итоги проверки и соответствующие выводы оформляются в экспертное заключение, которое рассматривается в суде как доказательство.

Для проведения экспертизы квартир в новостройках можно обратиться в «Центр Экспертиз», который является аккредитованной организацией, что позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения, которые можно использовать при решении судебных споров.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза дефектов окна и балконного блока
Глория - 2 недели назад

Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…

Экспертиза установки окна | что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна? 
Антон - 2 недели назад

Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?

Строительно-техническая экспертиза в Скопине
Никита - 2 недели назад

нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?

Задавайте любые вопросы

11+5=

Задайте вопрос экспертам