Обычно необходимость в проведении экспертных исследований возникает в случае конфликтов между строительными компаниями и застройщиками. Если споры не удается урегулировать мирным путем, приходится обращаться в суд. Экспертиза смет / сметной документации позволяет установить, выполнены ли все строительно-монтажные мероприятия в объеме, предусмотренном договором подряда, соответствуют ли требованиям проекта и нормативам, а также определить качество работ и адекватность их стоимости.

Однако предметом судебных споров являются не только конфликты сторон подрядного договора. Судам часто приходится расследовать вопросы, касающиеся законности проведенной перепланировки. Кроме того, экспертные исследования проводится с целью установления причин возникновения аварий и для определения нанесенного ущерба.

Услуга проведения экспертизы сметной документации предлагается экспертной организацией «Центр Экспертиз». Выполняется проверка по инициативе застройщика или заказчика как в независимой экспертной частной организации, так и в государственном учреждении. После того как проверка проведена, оформляется итоговое заключение.

Что подлежит проверке

Во время проведения экспертных исследований анализируется проектная и сметная документация с целью выявления отклонений от принятых нормативов и требований безопасности. Для установления объемов выполненных работ проводится анализ исполнительной документации.

Определение качества работ осуществляется путем обследования объекта. Сначала производится визуальный осмотр и обмерные мероприятия. В ходе такой проверки выявляются видимые недостатки и изъяны. После чего проводится инструментальное обследование, лабораторные анализы и испытания.

Методы исследования

Экспертиза смет / сметной документации выполняется в несколько этапов. Предварительно оценивается соответствие характера работ данным в смете. Определяется обоснованность стоимости работ средним данным по рынку. Проверяется необходимость проведения всех заявленных в смете работ.

При помощи исследования можно рассчитать объемы работ, которые требуется выполнить до конца строительства. Рассчитывается число ресурсов, которые требуются до момента окончания работ. При необходимости разрабатываются рекомендации по исправлению документов.

Перед выполнением экспертизы требуется собрать ряд документов. К ним относят данные по всем разделам проекта, задание на выполнение проекта, расчеты в смете. Может потребоваться документация, которая подтверждает возможность действия от имени инвестора.

Этапы проведения экспертизы

Мероприятие предполагает несколько этапов. Оценивается объем капитальных вложений в строительные работы и реконструкцию. Проводится анализ прямых затрат. Этот показатель имеет связь с объемом работ. Прямые затраты включают большую часть расходов на строительство – на материалы, оплату труда, технику и т.д.

Важным этапом исследования является установление реальной себестоимости строительства. При помощи этого показателя можно оценить эффективность строительства, проконтролировать объемы затрат на проведение работ. Себестоимость есть сметная и фактическая, разница между ними равна прибыли строительной компании. После анализа составляется заключение.

Цели и задачи

Основной целью проведения экспертизы смет / сметной документации являются споры, возникающие между заказчиком и подрядчиком. Однако экспертная проверка проводится и при необходимости установить техническое состояние объекта и определить аварийность и возможность дальнейшей эксплуатации, целесообразность проведения капитального ремонта или реконструкции.

Задачей экспертизы становится определение технических характеристик и установления степени безопасности, а также оценка качества проведенных работ, их объемов и стоимости.

Где заказать

В последнее время все больше клиентов обращаются к услугам частных экспертных организаций для проведения экспертизы сметной документации. Особо востребована экспертная организация «Центр Экспертиз». Преимущество этой компании заключается в следующем:

• Наличие аккредитации позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения, которые можно использовать при решении судебных споров.
• Оснащенность компании современным оборудованием дает возможность проводить все виды исследований.
• Расчет стоимости услуг осуществляется с учетом объема работ и срочности выполнения заказа.

Помимо этого, при проведении экспертизы смет / сметной документации предоставляются и юридические услуги.