Чтобы не возникали конфликты между продавцом и покупателем при продаже дома, а также чтобы не получить неприятных сюрпризов после его приобретения, стоит провести экспертизу по установлению процента износа деревянного дома.

Некоторые покупатели считают, что сами справятся с этой процедурой. Их радует свежепокрашенный пол и приятный фасад. При этом мало внимания обращается на те нюансы, которые могут сыграть значительную роль в определении дальнейшего срока эксплуатации дома необходимости денежных вложений, что неизбежно при покупке деревянного дома, уже находившегося в пользовании. Однако признаки износа не всегда можно выявить визуально, что может повлечь появление непредвиденных проблем в ходе эксплуатации дома.

Кому можно поручить проведение проверки

Однако наиболее полную и объективную информацию об особенностях состояния дома может предоставить профессионал – сотрудник независимой лицензированной организации, имеющей аккредитацию и прошедшей госрегистрацию. Независимая компания имеет, согласно Законодательству РФ, равные права с государственной организацией. При этом специалисты имеют:

• высшее профильное образование;
• практический опыт проведения исследований;
• высокий уровень теоретической и практической подготовки;
• лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Экспертиза по установлению процента износа деревянного дома проводится на основе использования специальных методик, которыми в совершенстве владеют специалисты.

Объекты проверки

Экспертиза представляет собой комплекс мероприятий по изучению состояния дома, построенного из дерева. В ходе проверки определяется наличие:

• незначительных повреждений наружной обшивки и конопатки;
• трещин в наружной обшивке стен или штукатурке;
• нарушений конопатки и растрескивание древесины венцов;
• искривлений горизонтальных линий фасада;
• следов гнили, поражения грибком или плесенью.

Кроме того, определяется, имеют ли место и насколько сильны продуваемость стен и их промерзание, нарушения жесткости сруба, проводится проверка состояния крыши, чердачных перекрытий, их прочности и надежности. Для каждого элемента высчитывается индивидуальный процент износа.

Получив все эти данные, эксперт, используя специальную методику, вычисляет процент износа деревянного дома.

Методы определения процента износа

Чтобы наиболее точно установить степень износа, применяются различные методы, среди которых:

• стоимостный, с помощью которого можно определить, как при рациональных финансовых затратах повысить рыночную стоимость;
• экспертный, применяемый специалистами с использованием шкалы экспертных оценок;
• нормативный, в основе которого лежит использование инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
• по сроку годности, когда процент износа рассчитывается за определенный период времени с момента постройки до времени назначения экспертизы.

Определенное влияние на состояние дома оказывают следующие факторы:

• место его расположения;
• климатические условия территории;
• наличие отступлений от требований при постройке дома из дерева.

Как проводится проверка

Экспертные исследования предоставляют возможность установить износ деревянного дома и определить:

• объемы ремонтных работ, количество строительных и отделочных материалов для повышения комфортности проживания в доме;
• целесообразность приобретения здания;
• фактическую рыночную стоимость объекта на момент проверки и возможность ее повышения после проведения ремонта.

В ходе процедуры предусмотрен ряд необходимых мероприятий:

• визуальный осмотр дома;
• забор проб на выявление поражения конструкций грибком, плесенью, насекомыми;
• выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций.

В обязательном порядке подвергаются проверке следующие части дома:

• фундамент: его наличие и состояние;
• несущие конструкции, их геометрия;
• кровлю, крышу, чердачные перекрытия, материалы, из которых они выполнены;
• инженерные системы и коммуникации, если они предусмотрены планировкой.

Одним из направлений изучения финансового износа здания является определение устранимого и неустранимого физического износа. В первом случае это дефекты и недостатки, наличие которых не оказывает существенного влияния на эксплуатацию дома и не снижает его рыночную стоимость.

Неустранимый износ характеризуется устаревшей планировкой, отсутствием или неудовлетворительным состоянием инженерных систем и коммуникаций, значительными деформациями несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Результаты исследования оформляются в экспертное заключение.

Окончательная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и объемов работ.