Под установлением износа здания понимают постепенное изменение в сторону ухудшения, а затем и потерю технических характеристик, полученных сооружением к моменту окончания строительства. Кроме того, устанавливается надежность и прочность конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.
Показатель рассчитывается в процентах по специальной формуле с использованием методики, где сравнивается состояние здания в настоящее время по отношению к тем, которые оно имело изначально.
Для установления фактических данных, которые могут понадобиться при подготовке сооружения к ремонту, продаже или аренде, проводится экспертиза по установлению износа здания.
Объекты проверки
Для исследований износа особое внимание уделяют:
- состоянию фундамента, на котором могут быть повреждения и деформации;
- крыше, кровле, чердачным перекрытиям, устанавливая их целостность;
- полам, дверным и оконным блокам – правильной установке;
- проверке геометрии стен.
При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели по специальной формуле.
Кому доверяют исследования
Точные данные об износе могут предоставить только специалисты. В последнее время предпочтения отдаются сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Заказы здесь выполняются оперативно и с высоким качеством, при этом независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных, а также:
- имеет высшее профильное образование;
- практический опыт проведения исследований данного направления;
- теоретическую и практическую подготовку;
- необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.
Одним из показателей состояния объекта, который использует экспертиза по установлению износа здания, является неустранимый и устранимый износ.
Само понятие устранимого износа, позволяет понять, что выявленные недостатки и дефекты не оказывают существенного влияния на эксплуатацию здания, являются легко устранимыми и не требуют значительных финансовых затрат.
Что касается неустранимого износа, то он характеризует дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений, или их исправление не является целесообразным.
Что проверяет эксперт
При установлении износа особое внимание уделяется:
- фундаменту, на котором определяют наличие повреждений и деформаций;
- крыше, кровле, чердачных перекрытий и материалам, из которых они выполнены – их целостность;
- полы, дверные и оконные блоки;
- геометрия стен.
Кроме того, учитываются причины, оказывающие влияние на состояние здания, среди которых:
- климат, природные факторы;
- технологические или функциональные особенности;
- дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.
После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.
Помимо данного исследования, в ходе проверки устанавливается устранимый и неустранимый износ. Само название устранимого позволяет понять, что обнаруженные недостатки и дефекты не оказывают принципиального влияния на состояние здания, являются легко устранимыми и не потребуют значительных финансовых затрат.
Что касается неустранимого износа, то он свидетельствует о серьезных отклонениях от нормативов, разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.
К этому типу дефектов можно отнести:
- неудобную устаревшую планировку, не отвечающую требованиях комфортной жизнедеятельности человека;
- некачественные материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
- отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
- значительные деформации несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.
Используя полученные данные, специалист изучает рынок недвижимости и определяет реальную стоимость объекта на данный момент, если предполагается продажа или его аренда. Если речь идет о проведении капитального ремонта, дополнительно производится расчет необходимых средств для приобретения строительных и отделочных материалов и устанавливается целесообразность его осуществления.
Все полученные данные оформляются в Акт (экспертное заключение) с выводами, предложениями и рекомендациями по устранению выявленных дефектов и недостатков.
Окончательная стоимость экспертизы по установлению износа здания определяется в индивидуальном порядке и учитывает объемы, сложность и срочность выполнения работ.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы