Под установлением износа здания понимают постепенное изменение в сторону ухудшения, а затем и потерю технических характеристик, полученных сооружением к моменту окончания строительства. Кроме того, устанавливается надежность и прочность конструкций, способность сохранения тепла, эстетическое состояние объекта.

Показатель рассчитывается в процентах по специальной формуле с использованием методики, где сравнивается состояние здания в настоящее время по отношению к тем, которые оно имело изначально.

Для установления фактических данных, которые могут понадобиться при подготовке сооружения к ремонту, продаже или аренде, проводится экспертиза по установлению износа здания.

Объекты проверки

Для исследований износа особое внимание уделяют:

• состоянию фундамента, на котором могут быть повреждения и деформации;
• крыше, кровле, чердачным перекрытиям, устанавливая их целостность;
• полам, дверным и оконным блокам – правильной установке;
• проверке геометрии стен.

При этом используют различные методы контроля, инструментарий и оборудование. После исследования высчитываются цифровые показатели по специальной формуле.

Кому доверяют исследования

Точные данные об износе могут предоставить только специалисты. В последнее время предпочтения отдаются сотрудникам независимой лицензированной компании, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Заказы здесь выполняются оперативно и с высоким качеством, при этом независимый эксперт несет персональную ответственность за объективность предоставленных данных, а также:

• имеет высшее профильное образование;
• практический опыт проведения исследований данного направления;
• теоретическую и практическую подготовку;
• необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения данного вида деятельности.

Одним из показателей состояния объекта, который использует экспертиза по установлению износа здания, является неустранимый и устранимый износ.

Само понятие устранимого износа, позволяет понять, что выявленные недостатки и дефекты не оказывают существенного влияния на эксплуатацию здания, являются легко устранимыми и не требуют значительных финансовых затрат.

Что касается неустранимого износа, то он характеризует дефекты и недостатки, ликвидация которых потребует серьезных денежных вложений, или их исправление не является целесообразным.

Что проверяет эксперт

При установлении износа особое внимание уделяется:

• фундаменту, на котором определяют наличие повреждений и деформаций;
• крыше, кровле, чердачных перекрытий и материалам, из которых они выполнены – их целостность;
• полы, дверные и оконные блоки;
• геометрия стен.

Кроме того, учитываются причины, оказывающие влияние на состояние здания, среди которых:

• климат, природные факторы;
• технологические или функциональные особенности;
• дефекты на этапе проектирования и в ходе возведения.

После исследования высчитываются цифровые показатели по специально формуле.

Помимо данного исследования, в ходе проверки устанавливается устранимый и неустранимый износ. Само название устранимого позволяет понять, что обнаруженные недостатки и дефекты не оказывают принципиального влияния на состояние здания, являются легко устранимыми и не потребуют значительных финансовых затрат.

Что касается неустранимого износа, то он свидетельствует о серьезных отклонениях от нормативов, разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К этому типу дефектов можно отнести:

• неудобную устаревшую планировку, не отвечающую требованиях комфортной жизнедеятельности человека;
• некачественные материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• отсутствие или неудовлетворительное состояние инженерных систем и коммуникаций;
• значительные деформации несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Используя полученные данные, специалист изучает рынок недвижимости и определяет реальную стоимость объекта на данный момент, если предполагается продажа или его аренда. Если речь идет о проведении капитального ремонта, дополнительно производится расчет необходимых средств для приобретения строительных и отделочных материалов и устанавливается целесообразность его осуществления.

Все полученные данные оформляются в Акт (экспертное заключение) с выводами, предложениями и рекомендациями по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Окончательная стоимость экспертизы по установлению износа здания определяется в индивидуальном порядке и учитывает объемы, сложность и срочность выполнения работ.