Для многих покупателей приобретение частного дома – «кот в мешке». После восторгов по поводу свежепокрашенного пола и уложенной красивой галькой дорожки к дому, после того как сделка купли-продажи оформлена, выясняется, что дом имеет массу проблем, которые остались без внимания при визуальном осмотре. Это происходит потому, что покупатель не обратил внимание на степень износа дома. Чтобы уберечься от неприятных сюрпризов при приобретении вторичного жилья, стоит заказать экспертизу по расчету степени износа частного дома.

Зачем нужно экспертное исследование

Данный вид проверки способствует установлению истинного состояния объекта, а также выявлению:

• проблемных элементов здания;
• скрытых дефектов;
• недостатков, которые требуют немедленного устранения;
• фактической стоимости жилья с учетом выявленных проблем.

Своевременно проведенное экспертное исследование позволит получить полную и достоверную информацию, которая станет полезной как покупателю, так и продавцу.

Кто поможет в проведении объективной проверки

Чтобы сведения об износе дома были максимально достоверными и полученными в кратчайшие сроки, можно обратиться в независимую лицензированную компанию, прошедшую государственную регистрацию и имеющую аккредитацию. Ее специалисты полностью отвечают необходимым требованиям и имеют:

• высокий уровень профессионализма;
• опыт проведения проверок данного направления;
• высшее профильное образование;
• лицензии и сертификаты, подтверждающие право проведения экспертных исследований.

Кроме того, все эксперты прошли необходимую дополнительную теоретическую и практическую подготовку, владеют современными методиками анализа и успешно их применяют. Они используют для получения необходимых сведений традиционное и новейшее оборудование и инструментарий.

Аспекты процедуры

Экспертиза по расчету степени износа частного дома представляет собой комплекс действий, позволяющих максимально точно определить показатель износа, который рассчитывается в процентах. Основной параметр – физический износ жилища. Чтобы рассчитать его, используют соотношение основных технических характеристик дома на момент проверки к тем, которыми строение обладало на момент постройки. В ходе анализа исследуются:

• несущие конструкции: сохранение их геометрии, используемые материалы;
• фундамент (цоколь);
• стены, пол и потолок;
• чердачные перекрытия, кровля, крыша;
• оконные и дверные блоки.

Кроме того, в перечень объектов, подвергающихся проверке, входят коммуникации. Немаловажное значение имеет время постройки дома и основные материалы, которые были использованы при его возведении.

Виды износа

В ходе проведения экспертных мероприятий специалисты применяют различные методы вычисления износа частного дома, среди которых основными являются физический и моральный износ. При этом в первом еще можно рассмотреть устранимый и неустранимый износ. Так как дом определенное время находился в эксплуатации, он неизбежно «обзавелся» различными дефектами. Часть из них легко ликвидируется, не требуя больших финансовых вложений. Однако есть и такие, устранение которых повлечет значительные затраты, которые не всегда будут оправданы результатом. К этой категории недостатков можно отнести:

• отсутствие инженерных систем и коммуникаций, которые невозможно проложить по различным причинам;
• устаревшая планировка дома, вносящая дискомфорт;
• неудовлетворительное состояние несущих конструкций;
• другие неустранимые дефекты.

Что касается морального износа, он характеризуется несоответствием современным требованиям санитарных норм проживания, снижением уровня комфортности. Примером морального износа являются проходные комнаты в доме, совмещенные санузлы, заниженные площади подсобных помещений.

При этом устранение физического устранимого износа может быть реализовано, а моральный можно ликвидировать, как и неустранимый физический – только затратным путем реконструкции.
Все полученные результаты позволяют рассчитать степень износа частного дома, изучить ценовую политику на рынке недвижимости и определить цену дома, соответствующую его фактическому состоянию.

Функциональный износ, замеры которого могут провести эксперты, характеризуется снижением стоимости здания за счет несоответствия его функциональных характеристик требованиям рынка на момент оценки. К нему относят конструкционные элементы, стройматериалы, особенности устаревшего дизайна.

Все полученные в результате проведения экспертизы по расчету степени износа частного дома данные обобщаются, анализируются и оформляются в Акт (экспертное заключение). В нем же могут найти место выводы, предложения и рекомендации по устранению выявленных недостатков.