Экспертиза по расчету степени износа строительных конструкций зданий

Экспертиза по расчету степени износа строительных конструкций зданий проводится в случаях, если сооружение готовят к капитальному ремонту, сдаче в аренду или для продажи. Показатель рассчитывается в процентах, при этом важно выделить конструкционные элементы строений, которые испытывают наибольшую нагрузку, и их состояние значительно влияет на сроки эксплуатации сооружений.

Кто проводит исследования

Экспертиза по расчету степени износа строительных конструкций зданий

К проведению строительной экспертизы износа конструкций зданий привлекаются специалисты независимой лицензированной организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, имеющие:

  • высшее профильное образование;
  • высокий уровень теоретической и практической подготовки по данному направлению;
  • положительный опыт в проведении экспертных исследований;
  • необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие уровень квалификации и право проведения экспертиз.

Как проводится проверка

Контроль состояния износа строительных конструкций зданий поможет путем сопоставления фактических сроков эксплуатации с нормативными определить:

  • внешнее состояние объекта;
  • возможность его дальнейшей эксплуатации;
  • элементы здания, требующие восстановления или реконструкции, полной или частичной замены;
  • целесообразность использования денежных средств на проведение ремонтных или восстановительных работ.

Объекты контроля

Для расчета степени износа строительных конструкций зданий необходимо определить те конструкционные элементы, которые в процессе эксплуатации испытывают наибольшую нагрузку. При проверке особое внимание уделяется состоянию следующих частей сооружения:

  • фундамента (цоколя);
  • крыши, кровли, чердачных перекрытий;
  • несущих конструкций: их целостности и сохранению геометрии;
  • пола и потолка;
  • дверных и оконных блоков.

Специалист изучает проектную и другую предоставленную документацию, которая дает представление о контроле за состоянием здания, частотой и эффективностью текущих и капитальных ремонтов, устанавливает возможные дефекты проекта, которые снижают его стоимость, а также материалы, использованные при возведении объекта.

Объектами исследования становятся инженерные системы и коммуникации. В ходе проверки устанавливается их наличие и состояние, возможность ремонта или установки. Определяется, имеет ли здание элементы неустранимого физического износа, такие как устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях.

Варианты использования методов исследования

При установлении степени износа здания определяется физический и моральный вариант.

  1. Первый дает представление о том, насколько здание пригодно к эксплуатации в течение последующих лет, с учетом частичной или полной утраты свойств и характеристик, присущих строению в момент его возведения. Он позволяет выявить пригодность всего здания и его отдельных элементов к использованию, устанавливает необходимость ремонта, демонтажа или капитального ремонта. Физический износ наступает в результате эксплуатации здания и воздействия на его конструкции природных факторов.
  2. Что касается морального износа, он характеризует объект с точки зрения комфортности его использования. Этот метод фиксирует возникшее со временем отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований использования зданий и сооружений. Нередко морально устаревшее здание отличается неудобной планировкой, неудовлетворительным состоянием или полным отсутствием инженерных систем и коммуникаций.
  3. Может иметь место функциональное старение (износ), которое характеризуется снижением стоимости здания в результате несоответствия его функциональных характеристик требованиям рынка на момент оценки. К ним можно отнести конструкционные элементы здания, стройматериалы, дизайнерские особенности и др., снижающие функциональность, полезность и ценность здания.

Для рыночной оценки стоимости здания важны следующие факторы:

  • место нахождения объекта;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • экологическая ситуация в территории расположения объекта.

Все полученные сведения оформляются в экспертное заключение, в него помещаются рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.

При заключении договора экспертные исследования проводятся специалистами в максимально короткие сроки при высоком качестве исполнения. Компания осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому итоговая стоимость работ высчитывается в каждом отдельном случае и зависит от объемов работ, их сложности, срочности и особенностей заказа.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза дефектов окна и балконного блока
Глория - 2 недели назад

Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…

Экспертиза установки окна | что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна? 
Антон - 2 недели назад

Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?

Строительно-техническая экспертиза в Скопине
Никита - 2 недели назад

нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?

Задавайте любые вопросы

2+11=

Задайте вопрос экспертам