Экспертиза по расчету степени износа строительных конструкций зданий проводится в случаях, если сооружение готовят к капитальному ремонту, сдаче в аренду или для продажи. Показатель рассчитывается в процентах, при этом важно выделить конструкционные элементы строений, которые испытывают наибольшую нагрузку, и их состояние значительно влияет на сроки эксплуатации сооружений.
Кто проводит исследования
К проведению строительной экспертизы износа конструкций зданий привлекаются специалисты независимой лицензированной организации, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию, имеющие:
- высшее профильное образование;
- высокий уровень теоретической и практической подготовки по данному направлению;
- положительный опыт в проведении экспертных исследований;
- необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие уровень квалификации и право проведения экспертиз.
Как проводится проверка
Контроль состояния износа строительных конструкций зданий поможет путем сопоставления фактических сроков эксплуатации с нормативными определить:
- внешнее состояние объекта;
- возможность его дальнейшей эксплуатации;
- элементы здания, требующие восстановления или реконструкции, полной или частичной замены;
- целесообразность использования денежных средств на проведение ремонтных или восстановительных работ.
Объекты контроля
Для расчета степени износа строительных конструкций зданий необходимо определить те конструкционные элементы, которые в процессе эксплуатации испытывают наибольшую нагрузку. При проверке особое внимание уделяется состоянию следующих частей сооружения:
- фундамента (цоколя);
- крыши, кровли, чердачных перекрытий;
- несущих конструкций: их целостности и сохранению геометрии;
- пола и потолка;
- дверных и оконных блоков.
Специалист изучает проектную и другую предоставленную документацию, которая дает представление о контроле за состоянием здания, частотой и эффективностью текущих и капитальных ремонтов, устанавливает возможные дефекты проекта, которые снижают его стоимость, а также материалы, использованные при возведении объекта.
Объектами исследования становятся инженерные системы и коммуникации. В ходе проверки устанавливается их наличие и состояние, возможность ремонта или установки. Определяется, имеет ли здание элементы неустранимого физического износа, такие как устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях.
Варианты использования методов исследования
При установлении степени износа здания определяется физический и моральный вариант.
- Первый дает представление о том, насколько здание пригодно к эксплуатации в течение последующих лет, с учетом частичной или полной утраты свойств и характеристик, присущих строению в момент его возведения. Он позволяет выявить пригодность всего здания и его отдельных элементов к использованию, устанавливает необходимость ремонта, демонтажа или капитального ремонта. Физический износ наступает в результате эксплуатации здания и воздействия на его конструкции природных факторов.
- Что касается морального износа, он характеризует объект с точки зрения комфортности его использования. Этот метод фиксирует возникшее со временем отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований использования зданий и сооружений. Нередко морально устаревшее здание отличается неудобной планировкой, неудовлетворительным состоянием или полным отсутствием инженерных систем и коммуникаций.
- Может иметь место функциональное старение (износ), которое характеризуется снижением стоимости здания в результате несоответствия его функциональных характеристик требованиям рынка на момент оценки. К ним можно отнести конструкционные элементы здания, стройматериалы, дизайнерские особенности и др., снижающие функциональность, полезность и ценность здания.
Для рыночной оценки стоимости здания важны следующие факторы:
- место нахождения объекта;
- уровень развития инфраструктуры;
- экологическая ситуация в территории расположения объекта.
Все полученные сведения оформляются в экспертное заключение, в него помещаются рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.
При заключении договора экспертные исследования проводятся специалистами в максимально короткие сроки при высоком качестве исполнения. Компания осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому итоговая стоимость работ высчитывается в каждом отдельном случае и зависит от объемов работ, их сложности, срочности и особенностей заказа.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы