Если возникла ситуация, когда требуется быстро узнать стоимость своего имущества, то стоит обратиться к профессиональным оценщикам. Это могут быть:

• специалисты, имеющие лицензию и работающие самостоятельно;
• риэлторы или агентства недвижимости;
• независимые экспертно-оценочные компании.

Основные показатели стоимости

Стоит знать, что на рынке недвижимости работают несколько определений «цена объекта». Это может быть «цена продавца», «цена покупателя», «государственная цена» и т.д. Отсюда «ценой продавца» является сумма, которую владелец хочет получить за свою недвижимость при продаже. «Ценой покупателя» будет являться сумма, которую покупатель готов отдать, чтобы стать собственником. «Государственная цена» — стоимость, которую устанавливает государство во время периодических оценок недвижимости для внесения в кадастр.

Именно баланс этих показателей и дает реальную стоимость данного объекта. А потому задача оценщика не только собрать информацию об объекте, но и свести их к одному показателю. Это будет та реальная цена, которая устроит всех и владельца и покупателя или арендатора. А потому проведенная экспресс-оценка недвижимости позволяет получить нужный результат.

При этом проведенная экспертиза для банка потребует заключения договора с теми компаниями, которые получили аккредитацию в данной финансовой организации. Об этом можно узнать в самом банке. Если готовится продажа или сдача в аренду, то делается оценка в любой доступной организации, расценки которой вас устроят.

Как определяется стоимость недвижимости

Имеющие большой опыт работы оценщики, чаще всего используют сравнительный или рыночный способы мониторинга недвижимости, кроме того могут применяться затратный и доходный способы.

Для сравнительного метода происходит сравнение расценок на аналогичные объекты. Информация может быть взята как из свободных источников, так и в собственных базах данных.

Во время экспресс-оценки недвижимости берут в расчет следующие факторы, которые оказывают влияние на стоимость: