Кадастровая цена недвижимости является расчетной величиной, которая определяется для целей налогообложения.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости учитывает их классификацию по функциональным признакам.

Процесс кадастровой оценки осуществляется по Федеральному стандарту, который разработан по международным стандартам и содержит специфические требования.Для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости придерживаться условий Федерального стандарта необходимо обязательно, экспертный оценщик в работе должен руководствоваться требованиями и процедурами, которые предусмотрены стандартом.Процесс государственной кадастровой оценке объектов недвижимости включает методы массовой оценки объектов недвижимого имущества, при этом имущественные права и ограничения на объекты недвижимости не учитываются.

Результаты проведения кадастровой стоимости оформляются в виде письменного отчета о кадастровой оценке объектов недвижимости, время на составление отчета ограничено по законодательству.Как правило, определение величины кадастровой стоимости выполняется методом массовой оценки, при котором все объекты недвижимого имущества делятся на группы, обладающие схожими характеристиками, назначением для использования объектов недвижимости и ценообразующими факторами.

Такие группы также составляются для объектов недвижимого имущества незавершенного строительства.

Определяется модель расчета кадастровой стоимости для каждой группы объектов недвижимого имущества.Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится путем использования традиционных подходов: доходного, затратного и сравнительного.

Выбор подхода основывается на полученной рыночной информации об оцениваемом объекте.Наличие достоверной информации об объекте недвижимого имущества позволяет осуществить расчет кадастровой стоимости данного объекта на основании подхода сравнения.

Если информация о ценах некоторых сделок и предложений объектов недвижимого имущества отсутствует, расчет кадастровой стоимости объекта осуществляется путем использования затратного и доходного подходов.

Для определения кадастровой стоимости оценщиком собирается только та информация, которая существенно влияет на величину стоимости объекта недвижимого имущества.