Оценка стоимости объекта недвижимости — подходы

Наиболее возможная цена объекта недвижимости, по которой на открытом рынке этот объект может быть отчужден в условиях конкуренции, когда обе стороны сделки поступают разумно, располагая всей возможной и необходимой информацией, и на величину цены сделки не отражается какое-либо чрезвычайное обстоятельство, это и есть оценка стоимости объекта недвижимости.Существует несколько подходов для определения оценка стоимости объекта недвижимости, сейчас мы их рассмотрим.

Оценка стоимости объекта недвижимости - подходы

Затратный подход, совокупность методов оценка стоимости объекта недвижимости, основанных на расчете затрат, нужных для замещения либо восстановления объекта оценки, учитывая его износ.

Сравнительный подход, также совокупность методов, которые основаны на сравнении цены на объект с ценой аналогичных объектов.

Доходный подход основан на методах оценка стоимости объекта недвижимости, рассчитанных на определение ожидаемого дохода от объекта оценки.Дата проведения оценка стоимости объекта недвижимости, это дата на которую поставлена цель − определить цену стоимости объекта недвижимости.Существует несколько методов определения оценки, метод, это один из способов расчета стоимости объекта оценки в рамке одного из подхода к оценке.

Цена – это сумма предполагаемая или уже уплаченная за данный объект недвижимости.

Аналогом объекта оценки является сходный по экономическим , техническим, материальным и другим основным характеристикам другой объект, который при известной сделки схожей условиями, имел такую же цену.Итоговая величина и оценка стоимости объекта недвижимости, это величина и цена, полученная как итог обоснованного оценщиком сообщения об окончании расчетов результатов стоимости оценки объекта, с использованием различных методов и подходов оценки.Обычно процесс определения цены стоимости включает в себя выполнение следующих действий и работ:

  • выезд на место оценщика, осмотр и фотосъемка объекта и окрестностей;
  • проведение переговоров с экспертами и специалистами в области недвижимости;
  • сбор и последующий анализ информации необходимый для проведения оценки и составления отчета;
  • в соответствии со стандартами оценки производится расчет стоимости объекта недвижимости, с наиболее применимыми методами и подходами к данному объекту;
  • определяется итоговая величина стоимости и составляется, а затем пишется отчет об оценке.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 5 дней назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 6 дней назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 7 дней назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

8+15=

Задайте вопрос экспертам