В данной статье мы расскажем о том, что такое кадастровая оценка земель и зачем она нужна. Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка любого целевого назначения. Определение кадастровой стоимости преследует несколько целей.

Первая и самая главная — создание единой налоговой базы для исчисления земельного налога.

Вторая — получение информации об эффективности использования земель разного целевого назначения на территории конкретного региона. Данная информация помогает местным властям принимать обоснованные решения о распределении и перераспределении земельных участков. Благодаря кадастровой оценке могут быть решены такие важные вопросы как наиболее продуктивное использование земель, проблемы приватизации, выдача разрешений на строительство и т.п.

Третья цель государственной кадастровой оценки касается конкретно каждого собственника земельного участка. Так собственник должен знать кадастровую стоимость своего владения для получения объективного представления о том, за какую цену данный участок может быть продан, либо для того чтобы внести его в качестве залога, сдать в аренду, унаследовать участок и т.д. Могут возникнуть самые разные ситуации, в которых кадастровая оценка необходима.

В соответствии с законодательством государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Такая оценка проводится одновременно для всех земельных участков расположенных на территории муниципального образования. Полномочия проводить кадастровую оценку возложены на Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, однако к оценке могут быть привлечены и другие лица и организации, получившие специальную лицензию. Таким учреждением является АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса».

Деятельность АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» полностью соответствует требованиям закона. Наши специалисты обладают хорошей теоретической подготовкой и имеют внушительный практический опыт. Поэтому Вы смело можете поручить проведение кадастровой оценки нашим высококлассным специалистам.

Отдельно стоит выделить государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов.

Землями населенных пунктов считаются территории, предназначенные и используемые для застройки и развития сельских и городских поселений, и отделенные определенной границей от земель других категорий. Главными территориальными зонами для проведения оценки земель населенных пунктов являются земли предназначенные для проживания, общественно-деловой деятельности, инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственные угодья, производственные земли и специального назначения.

Информационной базой кадастровой оценки сельских и городских земель являются данные о продажах земельных участков для строительства жилых домов, гаражей, коллективного садоводства, приусадебных хозяйств, о продаже и аренде квартир, гаражей и прочей недвижимости.

Как проводится кадастровая оценка стоимости земельного участка?

Процедуру оценки государственной кадастровой стоимости можно разделить на несколько самостоятельных этапов.

• На первом этапе создается информационная база, для этого эксперт проводит анализ местного рынка земель, изучает и сравнивает уровни цен на разные земельные участки в зависимости от их целевого назначения и месторасположения, изучает законодательную и судебную практику и т.п.).
• На втором этапе, специалист разделяет территории на кадастровые кварталы.
• На третьем этапе, эксперт определяет стоимость земельного участка. Он в обязательном порядке должен обосновать цену.
• На четвертом этапе, территория делится на ценовые зоны.
• И наконец составляется отчет с приложением графических схем, фотографий и т.д.