При проведении оценки наши специалисты применяют затратный, доходный, сравнительный методы. Как правило, используются в совокупности все методы.

Затратный метод состоит в определении себестоимости участков, которые по своей сути являются уникальными и не имеют аналогов.

Сравнительный метод применяется при определении кадастровой стоимости типовых земельных участков, примерная рыночная стоимость которых уже известна и о ней собрано много информации. Такой метод отличается точностью и простотой, однако его главный минус заключается в том, что он отражает только текущее состояние рынка.

И, наконец, доходный метод, он основан на подсчете ожидаемого дохода от коммерческой эксплуатации земельного участка. Как правило, будущий доход определяется на основании ранее полученных доходов от такого вида эксплуатации.

Кроме того помимо вышеназванных методов оценщик берет во внимание сведений об арендной плате за земельные участки, о ценах сделок купли-продажи, о коммуникациях, инфраструктуре, о наличии /отсутствии удобств на земельном участке и т.д.

Главным показателем для определения кадастровой стоимости земли является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земли, он определяется индивидуально для определенной категории земель, а также в соответствии с видом разрешенного использования земли. Затем оценщик умножает площадь конкретного земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м участка.

Итак, по итогам проведение государственной кадастровой оценки выдается отчет оценщика. Следует отметить, что кадастровая стоимость может быть оспорена в случае:

• изменения границ и площади участка;
• при изменении вида разрешенного использования;
• при отнесении земельного участка в другую категорию;
• при природных изменениях участка (в случае наводнения, землетрясения, обвалов, оползней и т.п.);
• при обнаружении ошибок в документах при проведении предыдущей кадастровой оценки;

За проведением качественной оценки обращайтесь в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». С нами сотрудничают и крупные компании, которые уже на протяжении многих лет являются нашими постоянными клиентами. Нашим клиентом можете стать и Вы!