Иск об определении кадастровой стоимости

Базой для начисления налога на недвижимость или земельный участок в РФ является их кадастровая стоимость. Эта стоимость устанавливается на уровне рыночной для данных объектов недвижимости. В случаях превышения кадастровой стоимости над рыночной, вы можете обратиться в территориальную комиссию или суд с иском о её пересмотре.

Кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость любой недвижимости не должна превышать рыночной стоимости того же объекта. Ведь это усредненная величина, полученная с помощью статистического анализа методом «массовой оценки» рыночной цены оцениваемых объектов, объединенных в группу по следующим признакам:

  • местонахождение недвижимости;
  • вид объекта (жилой дом, квартира, земельный участок или коммерческая недвижимость);
  • целевое назначение или вид разрешенного пользования.

При определении кадастровой стоимости оценивается достаточно большой массив сходных объектов, и невозможно применить индивидуальный подход к каждому из них. В итоге, исчисление кадастровой стоимости не учитывает многие факторы, влияющие на стоимость рыночную:

    Иск об определении кадастровой стоимости
  • физическое состояние недвижимости;
  • комфортное расположение к транспортным потокам;
  • развитость инфраструктуры;
  • обеспеченность необходимыми коммуникациями.

Как оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость, если она превышает стоимость рыночную, можно только через Арбитражный суд или специальную комиссию, созданную территориальным органом Росреестра. Для этого необходимо:

  • определить величину расхождения и целесообразность затрат по пересмотру кадастровой стоимости;
  • провести независимую оценку недвижимости;
  • провести экспертизу отчета об оценке кадастровой стоимости в организации, которая её проводила;
  • обратиться в комиссию Росреестра;
  • обратиться с иском в Арбитражный суд, в случае отрицательного решения комиссии.

Помочь в проведении независимой оценки рыночной стоимости вашего объекта недвижимости может наше экспертное учреждение АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Мы имеем большой опыт в проведении оценочных работ любой недвижимости.

Для определения налогов на недвижимость пока действует и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Но к 2020 году единственной базой станет стоимость кадастровая. Поэтому важно, во избежание неоправданных переплат налога на недвижимость, привести её в соответствие с рыночной стоимостью.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Установить кадастровую стоимость земельного участка
Лилия - 7 дней назад

Мы оформляли земельный участок при доме. Дом приватизирован. Утверждается схема. В схеме нужно указать как…

Расчет суммы налога на нежилое помещение
Алеся Ивановна - 7 дней назад

Здравствуйте! необходимо рассчитать сумму налога на «нежилое помещение, состоящее из 9 комнат»(так в свидетельстве о…

Независимая оценка ущерба от залива квартиры
Эксперт-консультант - 7 дней назад

Здравствуйте! Квартиру моей мамы (инвалида 2 гр и пенсионера, проживающей в г. Ельце) залили соседи…

Задавайте любые вопросы

11+13=