Базой для начисления налога на недвижимость или земельный участок в РФ является их кадастровая стоимость. Эта стоимость устанавливается на уровне рыночной для данных объектов недвижимости. В случаях превышения кадастровой стоимости над рыночной, вы можете обратиться в территориальную комиссию или суд с иском о её пересмотре.

Кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость любой недвижимости не должна превышать рыночной стоимости того же объекта. Ведь это усредненная величина, полученная с помощью статистического анализа методом «массовой оценки» рыночной цены оцениваемых объектов, объединенных в группу по следующим признакам:

• местонахождение недвижимости;
• вид объекта (жилой дом, квартира, земельный участок или коммерческая недвижимость);
• целевое назначение или вид разрешенного пользования.

При определении кадастровой стоимости оценивается достаточно большой массив сходных объектов, и невозможно применить индивидуальный подход к каждому из них. В итоге, исчисление кадастровой стоимости не учитывает многие факторы, влияющие на стоимость рыночную:

• физическое состояние недвижимости;
• комфортное расположение к транспортным потокам;
• развитость инфраструктуры;
• обеспеченность необходимыми коммуникациями.

Как оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость, если она превышает стоимость рыночную, можно только через Арбитражный суд или специальную комиссию, созданную территориальным органом Росреестра. Для этого необходимо:

• определить величину расхождения и целесообразность затрат по пересмотру кадастровой стоимости;
• провести независимую оценку недвижимости;
• провести экспертизу отчета об оценке кадастровой стоимости в организации, которая её проводила;
• обратиться в комиссию Росреестра;
• обратиться с иском в Арбитражный суд, в случае отрицательного решения комиссии.

Помочь в проведении независимой оценки рыночной стоимости вашего объекта недвижимости может наше экспертное учреждение АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Мы имеем большой опыт в проведении оценочных работ любой недвижимости.

Для определения налогов на недвижимость пока действует и кадастровая, и инвентаризационная стоимость. Но к 2020 году единственной базой станет стоимость кадастровая. Поэтому важно, во избежание неоправданных переплат налога на недвижимость, привести её в соответствие с рыночной стоимостью.