С введением нового порядка начисления налога на недвижимое имущество граждан, все большее значение для владельцев земли приобретает кадастровая стоимость. Закрепленные в государственном кадастре земель результаты определения кадастровой стоимости вносятся в кадастровый паспорт участка.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли, как и любого объекта недвижимости, находится методом массовой оценки рыночной стоимости подобных участков из обозначенного массива. На величину этой стоимости влияют следующие факторы:

• принадлежность земельного участка к той или иной категории земель (сельхозназначения, населенных пунктов, лесные угодья или производственного назначения);
• вид разрешенного пользование данным земельным участком в пределах категории;
• площадь земельного участка;
• перспективные планы развития территорий городов и поселков.

Основания для изменения кадастровой стоимости земли

Результаты оценки кадастровой стоимости любых земельных участков не являются постоянной, неизменной величиной. Помимо того, что они могут меняться с изменением рыночной стоимости, или один раз в пять лет, при проведении новой государственной оценки, существуют и другие веские причины добиваться пересмотра кадастровой оценки земли. Это, прежде всего:

• изменение границ земельного участка;
• включение земель сельхозназначения в черту поселковых, или любая другая смена земельной категории участка;
• смена разрешенного вида пользования земельным участком;
• размежевание земельных участков между различными владельцами.

Как изменить кадастровую стоимость участка земли

Существующие результаты установления кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, в законном порядке можно изменить, при наличии оснований, обратившись в территориальную комиссию по спорам, создаваемую органами Кадастра на местах. Для этого необходимо иметь соответсвующие документы, подтверждающие одну из вышеизложенных причин.

Подготовить соответствующие документы и, при необходимости, провести оценочные работы, или геодезическую съемку вашего участка вам поможет АНO «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». В случае если комиссия по кадастровой стоимости оставит результаты оценки вашего участка без изменения, вы имеете право обжаловать её решение в арбитражном суде.