Развитие рыночных отношений тесно связано с объектами недвижимости, которые выступают не только как средство производства (складские, производственные, торгово-административные помещения, здания и сооружения, земля), но и как предметы потребления – жилые дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи.

Недвижимостью является земельный участок и объект, расположенный в границах этого земельного участка.

Объекты недвижимости обладают свойствами товара, который покупается и продается на рынке, следовательно, имеют рыночную стоимость.Наиболее востребованным оценочным видом деятельности является независимая оценка недвижимости, которая включает вычисление стоимости объекта либо определенных прав на оцениваемое недвижимое имущество – право пользования, право аренды.

Нередко обязательная независимая оценка недвижимости проводится в спорных вопросах, касающихся стоимости объекта недвижимости.Как правило, независимая оценка недвижимости требует от оценщика определенных навыков и знаний, а также является нелегким творческим процессом, который состоит из нескольких этапов: формирование целей и определение проблемы, предварительный осмотр объекта недвижимости, сбор данных для анализа, выбор подходов к оценке недвижимого имущества, расчет оценки владения или пользования объектом недвижимости, оценивание доходной стороны объекта, согласование результатов оценки недвижимости.

Последним этапом независимой оценки недвижимости является составление отчета и экспертного заключения.Профессиональная независимая оценка недвижимости предусматривает использование достоверной базы данных и предполагает объективную оценку стоимости недвижимого имущества, а также составление отчета об оценке на официальном уровне, т.е.

рассматривается государственными учреждениями, кредитными отделами банков.При проведении независимой оценки недвижимости, используют три основных подхода: доходный, затратный и сравнительный.

Если оценивается отдельно стоящий объект недвижимости, как правило, используют три методических подхода.

Один или два подхода (доходный и/или сравнительный) применяют при оценке встроенного помещения.

Как правило, независимая оценка недвижимости жилого помещения отличается от оценки коммерческой недвижимости.

При оценке коммерческой недвижимости используется сравнительный подход и обязательно доходный, т.к. коммерческое помещение подразумевает получение финансовой выгоды.