Использование независимой оценки недвижимости

Развитие рыночных отношений тесно связано с объектами недвижимости, которые выступают не только как средство производства (складские, производственные, торгово-административные помещения, здания и сооружения, земля), но и как предметы потребления – жилые дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи.

Использование независимой оценки недвижимости

Недвижимостью является земельный участок и объект, расположенный в границах этого земельного участка.

Объекты недвижимости обладают свойствами товара, который покупается и продается на рынке, следовательно, имеют рыночную стоимость.Наиболее востребованным оценочным видом деятельности является независимая оценка недвижимости, которая включает вычисление стоимости объекта либо определенных прав на оцениваемое недвижимое имущество – право пользования, право аренды.

Нередко обязательная независимая оценка недвижимости проводится в спорных вопросах, касающихся стоимости объекта недвижимости.Как правило, независимая оценка недвижимости требует от оценщика определенных навыков и знаний, а также является нелегким творческим процессом, который состоит из нескольких этапов: формирование целей и определение проблемы, предварительный осмотр объекта недвижимости, сбор данных для анализа, выбор подходов к оценке недвижимого имущества, расчет оценки владения или пользования объектом недвижимости, оценивание доходной стороны объекта, согласование результатов оценки недвижимости.

Последним этапом независимой оценки недвижимости является составление отчета и экспертного заключения.Профессиональная независимая оценка недвижимости предусматривает использование достоверной базы данных и предполагает объективную оценку стоимости недвижимого имущества, а также составление отчета об оценке на официальном уровне, т.е.

рассматривается государственными учреждениями, кредитными отделами банков.При проведении независимой оценки недвижимости, используют три основных подхода: доходный, затратный и сравнительный.

Если оценивается отдельно стоящий объект недвижимости, как правило, используют три методических подхода.

Один или два подхода (доходный и/или сравнительный) применяют при оценке встроенного помещения.

Как правило, независимая оценка недвижимости жилого помещения отличается от оценки коммерческой недвижимости.

При оценке коммерческой недвижимости используется сравнительный подход и обязательно доходный, т.к. коммерческое помещение подразумевает получение финансовой выгоды.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Что делать, если квартира не соответствует оценке
Егор - 16 часов назад

Цена квартиры, сделанная оценщиком 1 420 000, квартира взята в ипотеку, квартира не соответствует оценке,…

Гарантийное письмо для экспертизы о признании дома блокированной жилой застройки
Нариман - 19 часов назад

Добрый день, прошу выслать гарантийное письмо для проведения судебной экспертизы о признании жилого дома домом…

Можно ли оценить только внутреннюю отделку квартиры?
Агнесса - 20 часов назад

Здравствуйте, уважаемый эксперт! Интересуюсь возможностью осуществить оценку только внутренней отделки квартиры. Жду Вашего ответа.

Задавайте любые вопросы

16+19=

Задайте вопрос экспертам