Использование независимой оценки недвижимости

Развитие рыночных отношений тесно связано с объектами недвижимости, которые выступают не только как средство производства (складские, производственные, торгово-административные помещения, здания и сооружения, земля), но и как предметы потребления – жилые дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи.

Использование независимой оценки недвижимости

Недвижимостью является земельный участок и объект, расположенный в границах этого земельного участка.

Объекты недвижимости обладают свойствами товара, который покупается и продается на рынке, следовательно, имеют рыночную стоимость.Наиболее востребованным оценочным видом деятельности является независимая оценка недвижимости, которая включает вычисление стоимости объекта либо определенных прав на оцениваемое недвижимое имущество – право пользования, право аренды.

Нередко обязательная независимая оценка недвижимости проводится в спорных вопросах, касающихся стоимости объекта недвижимости.Как правило, независимая оценка недвижимости требует от оценщика определенных навыков и знаний, а также является нелегким творческим процессом, который состоит из нескольких этапов: формирование целей и определение проблемы, предварительный осмотр объекта недвижимости, сбор данных для анализа, выбор подходов к оценке недвижимого имущества, расчет оценки владения или пользования объектом недвижимости, оценивание доходной стороны объекта, согласование результатов оценки недвижимости.

Последним этапом независимой оценки недвижимости является составление отчета и экспертного заключения.Профессиональная независимая оценка недвижимости предусматривает использование достоверной базы данных и предполагает объективную оценку стоимости недвижимого имущества, а также составление отчета об оценке на официальном уровне, т.е.

рассматривается государственными учреждениями, кредитными отделами банков.При проведении независимой оценки недвижимости, используют три основных подхода: доходный, затратный и сравнительный.

Если оценивается отдельно стоящий объект недвижимости, как правило, используют три методических подхода.

Один или два подхода (доходный и/или сравнительный) применяют при оценке встроенного помещения.

Как правило, независимая оценка недвижимости жилого помещения отличается от оценки коммерческой недвижимости.

При оценке коммерческой недвижимости используется сравнительный подход и обязательно доходный, т.к. коммерческое помещение подразумевает получение финансовой выгоды.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 9 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 9 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 9 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

7+0=

Задайте вопрос экспертам