В целях создания условий для эффективного налогообложения проводится государственная оценка недвижимости, при которой определяется стоимость объекта недвижимого имущества с учетом налогов и госпошлин.

Порядок кадастровой оценки недвижимости регулируется законодательством и нормативно-правовыми актами.

Предусмотрено, что государственная оценка недвижимости определяется классическими подходами массовой оценки стоимости объектов недвижимости оценщиком, уполномоченным органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Массовая оценка недвижимости представляет собой процесс установления стоимости объекта недвижимого имущества путем группировки объектов, которые наделены похожими характеристиками, путем использования математических методов моделирования оценки стоимости объекта недвижимости.

Средний показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости по муниципальному району утверждается органами исполнительной власти.Объектами государственной оценки недвижимости являются объекты недвижимого имущества, информация о которых на определенную дату проведения оценки содержится в государственном кадастре недвижимости.

Выбор моделей, методов и подходов для оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества обосновываются оценщиком.

Методы массовой оценки недвижимого имущества не учитывают виды прав на объекты оценки.Результатом проведения государственной оценки недвижимости является отчет об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости.Относительно новое направление в рыночной инфраструктуре – государственная оценка недвижимости связана с необходимостью инвентаризации муниципального и государственного имущества, а также для целей приватизации или инвентаризации.Договор между заказчиком и оценщиком является основанием для проведения государственной оценки недвижимости, определением кадастровой стоимости имущества.В качестве целей проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и земли выступают внедрение экономических методов регулирования земельными ресурсами и увеличение эффективности использования земель и сооружений на ней.

Кадастровая оценка недвижимости предусматривает уровень рыночных цен, плату аренды за пользование недвижимостью, площадь участка, факторы месторасположения и окружающей среды, вид территориальной зоны и другая информация об объекте недвижимости.