Существует индивидуальный вид оценки недвижимости и массовый.

Индивидуальным видом оценки недвижимости определяется стоимость конкретного объекта недвижимого имущества на определенную дату.

Такая оценка требуется для определения стоимости объекта, для защиты результатов оценки недвижимости в судах.

Индивидуальный вид оценки недвижимости и земельных участков осуществляется за счет проведения нескольких этапов оценки объекта, начиная от постановки конкретных задач и целей оценки недвижимости, использования нескольких методов и подходов определения стоимости недвижимого имущества, и оканчивая согласованием результатов с заказчиком и оформлением отчета об оценке данной недвижимости.Массовый вид оценки недвижимости заключается в определении стоимости большого количества объектов недвижимого имущества на определенную дату с применением статистического анализа и стандартных методов.

Процедура оценки нескольких объектов недвижимости унифицируется.

На последнем этапе массовой оценки недвижимости контролируется качество результатов.

Полученные результаты с помощью массового вида оценки недвижимости сравниваются с реальными ценами продаж на рынке недвижимости, а также оцениваются отклонения в цене по каждой группе аналогичных объектов.

Наиболее точной является индивидуальная оценка недвижимости, а массовая – приближенная.Кроме этого, виды оценки недвижимости определяют различные виды стоимости объекта недвижимости – рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую и др.

Массовым видом оценки недвижимости определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Наиболее вероятная цена объекта недвижимого имущества определяется рыночной стоимостью.

Инвестиционная цена объекта недвижимости определяется для инвестиционных целей.

Ликвидационная стоимость рассчитана на продажу объекта недвижимости под влиянием чрезвычайных обстоятельств, по цене, которая не соответствует рыночной.Помимо видов оценки недвижимости существуют специальные методы и подходы для определения стоимости объекта недвижимого имущества – сравнительный, затратный и доходный.Основные виды оценки недвижимости осуществляются путем определения характеристик оцениваемого объекта, анализа рынка недвижимости в общем и сегмента, к которому относится объект оценки в частности, выбором методов и походов к оценке определенного объекта недвижимого имущества.