Оценка земельного участка в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков государством или муниципальными образованиями в России осуществляется по ряду причин, в том числе для реализации значимых проектов, таких как строительство инфраструктурных объектов, дорог, социальных учреждений, а также в целях обеспечения обороны и безопасности государства. Этот процесс регламентируется рядом законодательных и нормативных актов, направленных на обеспечение баланса интересов государства и прав собственников земельных участков.

Кто вправе изымать земельные участки?

Право на изъятие земельных участков имеют государственные и муниципальные органы власти в рамках своих полномочий, установленных законодательством РФ. Процесс изъятия осуществляется на основании соответствующих решений и актов, принятых в соответствии с законом.

Чем регулируется процесс изъятия земли?

Основным нормативным актом, регулирующим процесс изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, является Федеральный закон № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Данный закон устанавливает процедуру изъятия, права и обязанности сторон, а также условия и порядок компенсации собственникам.

Правовые основания для изъятия земли

Правовые основания для изъятия земельных участков включают необходимость реализации государственных или муниципальных проектов, связанных с развитием инфраструктуры, обеспечением обороны и безопасности, созданием объектов социального назначения и других целей, признанных законом важными для общества и государства.

Какие компенсации полагаются собственнику земли?

Собственникам изымаемых земельных участков полагается компенсация, которая может включать в себя:

  • Выкупную стоимость самого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент изъятия.
  • Стоимость недвижимости, расположенной на изымаемом участке, если таковая имеется.
  • Компенсацию убытков, связанных с прекращением или переносом деятельности собственника.
  • Другие виды компенсаций, предусмотренные законодательством.

Роль оценщика земли при оценке компенсации стоимости земельного участка

Оценщик играет ключевую роль в процессе определения рыночной стоимости изымаемой земли и недвижимости на ней для целей компенсации. Независимая оценка обеспечивает объективное установление стоимости участка, учитывая все значимые факторы, включая местоположение, разрешенное использование, наличие объектов недвижимости и прочее.

Требования к фигуре оценщика, к его документам, его курсам и дипломам

Оценщик, участвующий в процессе оценки земельных участков для изъятия, должен соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь аттестат оценщика, подтверждающий его квалификацию.
  • Пройти специализированные курсы повышения квалификации, в том числе по оценке земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
  • Быть членом профессионального сообщества оценщиков, что подтверждает его профессионализм и этичность.
  • Иметь страховку профессиональной ответственности, что обеспечивает дополнительную защиту интересов собственника земли.

Выбор квалифицированного оценщика с соответствующим уровнем подготовки и документальным подтверждением своей квалификации является ключевым для обеспечения справедливой оценки стоимости земельного участка и получения адекватной компенсации.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза дефектов окна и балконного блока
Глория - 2 месяца назад

Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…

Экспертиза установки окна | что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна? 
Антон - 2 месяца назад

Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?

Строительно-техническая экспертиза в Скопине
Никита - 2 месяца назад

нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?

Задавайте любые вопросы

7+6=

Задайте вопрос экспертам