Изъятие земельных участков государством или муниципальными образованиями в России осуществляется по ряду причин, в том числе для реализации значимых проектов, таких как строительство инфраструктурных объектов, дорог, социальных учреждений, а также в целях обеспечения обороны и безопасности государства. Этот процесс регламентируется рядом законодательных и нормативных актов, направленных на обеспечение баланса интересов государства и прав собственников земельных участков.

Кто вправе изымать земельные участки?

Право на изъятие земельных участков имеют государственные и муниципальные органы власти в рамках своих полномочий, установленных законодательством РФ. Процесс изъятия осуществляется на основании соответствующих решений и актов, принятых в соответствии с законом.

Чем регулируется процесс изъятия земли?

Основным нормативным актом, регулирующим процесс изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, является Федеральный закон № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Данный закон устанавливает процедуру изъятия, права и обязанности сторон, а также условия и порядок компенсации собственникам.

Правовые основания для изъятия земли

Правовые основания для изъятия земельных участков включают необходимость реализации государственных или муниципальных проектов, связанных с развитием инфраструктуры, обеспечением обороны и безопасности, созданием объектов социального назначения и других целей, признанных законом важными для общества и государства.

Какие компенсации полагаются собственнику земли?

Собственникам изымаемых земельных участков полагается компенсация, которая может включать в себя:

• Выкупную стоимость самого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент изъятия.
• Стоимость недвижимости, расположенной на изымаемом участке, если таковая имеется.
• Компенсацию убытков, связанных с прекращением или переносом деятельности собственника.
• Другие виды компенсаций, предусмотренные законодательством.

Роль оценщика земли при оценке компенсации стоимости земельного участка

Оценщик играет ключевую роль в процессе определения рыночной стоимости изымаемой земли и недвижимости на ней для целей компенсации. Независимая оценка обеспечивает объективное установление стоимости участка, учитывая все значимые факторы, включая местоположение, разрешенное использование, наличие объектов недвижимости и прочее.

Требования к фигуре оценщика, к его документам, его курсам и дипломам

Оценщик, участвующий в процессе оценки земельных участков для изъятия, должен соответствовать следующим требованиям:

• Иметь аттестат оценщика, подтверждающий его квалификацию.
• Пройти специализированные курсы повышения квалификации, в том числе по оценке земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
• Быть членом профессионального сообщества оценщиков, что подтверждает его профессионализм и этичность.
• Иметь страховку профессиональной ответственности, что обеспечивает дополнительную защиту интересов собственника земли.

Выбор квалифицированного оценщика с соответствующим уровнем подготовки и документальным подтверждением своей квалификации является ключевым для обеспечения справедливой оценки стоимости земельного участка и получения адекватной компенсации.