На настоящий момент специалисты различают три вида земельной стоимости: нормативную, рыночную и кадастровую. Основным отличительным признаком данных видов является метод их определения, а также цель использования показателя.
И если рыночная стоимость используется при таких процедурах как, к примеру, купля/продажа, то кадастровая цена определяется, в большинстве случаев, для расчета налоговых выплат. Именно о данном виде стоимости следует подробнее узнать тем, кто впервые столкнулся с необходимостью решения так называемых земельных вопросов.
Кадастровая цена участка
Кадастровая цена участка ― это расчетная величина, отражающая стоимость земли и использующаяся, в том числе для расчета налоговых выплат и суммы арендной платы за ее использование.
В отличии от рыночной, кадастровая цена не зависит, к примеру, от красивого пейзажа открывающегося с вашего участка. Величина подобного вида стоимости, в первую очередь зависит от целевого направления и уровня эффективности использования земельного участка.
Этапы определения кадастровой стоимости
Еще одним отличием таких понятий как рыночная и кадастровая цены на землю является метод их расчета.
Определение величины последней проходит в несколько следующих этапов:
- Заключение договора о проведении оценочных мероприятий.
- Изучение ситуации на рынке объекта оценки.
- Анализ информации о рынке объекта оценки, а также о ценообразующих факторах.
- Выбор наиболее эффективной модели оценки на основе полученной информации.
- Группировка оцениваемых объектов (при применении массового метода).
- Применение метода оценки и изучение его эффективности.
- Непосредственный расчет кадастровой стоимости участка.
- Составление отчета.
Следует сказать, что результат подобных мероприятий напрямую зависит от опыта и профессионализма специалиста-оценщика. Именно поэтому при его выборе следует быть наиболее требовательным.
К кому обратиться
Кадастровая цена участка ― это величина, неправильный расчет которой может привести к серьёзным и очень негативным последствиям для собственника и иных, задействованных в решении земельных вопросов людей. Именно поэтому доверять ее расчет необходимо лишь оценщикам с достаточным опытом работы «за плечами».
Именно такими специалистами может «похвастаться» организация под названием АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которая далеко не первый год предоставляет своим многочисленным клиентам услуги, в том числе и по определению кадастровой стоимости.
Среди преимуществ центра можно выделить не только профессионализм работающих там оценщиков, благодаря которому вероятность допущения ошибки при расчете стоимости участка практически исключена, но и соблюдение сроков выполнения работ, а также достаточно приемлемые цены на них.