На сегодняшний день действующее законодательство нашей страны устанавливает необходимость определять кадастровую стоимость каждого земельного участка, в обязательном порядке.
Для тех, кто сталкивается с этим понятием впервые, следует более подробно рассказать о том, что же такое кадастровая цена земельного участка.
Кадастровая стоимость
Данное понятие можно расшифровать как расчетную единицу, отражающую стоимость земли и используемую, в большинстве случаев, для расчета суммы налоговых сборов за землю. Также эквивалент этого вида стоимости используется для исчисления суммы арендной платы и иных, установленных законом случаях.
Наряду с рыночной, кадастровая стоимость является довольно важной величиной, ведь при ее неправильном исчислении, в ряде случаев могут произойти достаточно крупные денежные потери для его собственника.
Именно поэтому тем, кто столкнулся с необходимостью определения кадастровой стоимости, следует знать о том, в каком порядке оно осуществляется.
Порядок определения кадастровой цены
Основным регулирующим документом в вопросе определения данного вида стоимости земли является Федеральный стандарт оценки. Наряду с его применением, оценщик, при проведении соответствующих мероприятий, должен пользоваться дополнительными требованиями, и методами, выбранными по его усмотрению.
Массовый метод при решении данных вопросов используется наиболее часто и включает в себя следующие мероприятия, проводимые поэтапно:
- Заключение договора, подразумевающего проведение мероприятия по оценке стоимости того или иного участка.
- Мониторинг рынка объекта, в отношении которого будет осуществляться оценка.
- На основе результата мониторинговых исследований, выбор наиболее эффективного метода оценки.
- Изучение информации о ценообразующих факторах конкретного оцениваемого объекта.
- Группировка объектов оценки.
- Применение модели оценки и анализ ее эффективности в конкретном случае.
- Установление кадастровой стоимости участка.
- Составление отчета и сопутствующей документации.
Поиск специалистов
Как уже упоминалось ранее, кадастровая цена земельного участка это показатель, который может повлиять на решение многих вопросов, а ее неправильный расчет способен привести к серьезным многомиллионным потерям. Именно поэтому, выбирая организацию, которая будет проводить оценочные процедуры, следует обращать внимание не только на приемлемые цены, но и на профессионализм работающих в ней оценщиков.
АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» рад предложить вам услуги опытных специалистов, которые располагают достаточным количеством специфических знаний и навыков, необходимых для проведения качественной оценки кадастровой стоимости земельного участка.