Что представляет собой кадастровая стоимость
Каждый человек, имеющий земельный участок, довольно часто сталкиваются с понятием кадастровая сумма. Для каждого собственника она выводится в индивидуальном порядке, посредством различного перечня позиций. Довольно часто данная стоимость завышена, а это не всегда влияет положительно на формирование процентов по налоговому обложению.
Прежде чем выдать паспорт на земельный надел, предварительно высчитывается его ценность, которая измеряется в денежных единицах, именно этот аспект является кадастровой суммой участка земли, который, кстати, может быть полезным в процессе межевания.
Кадастровую стоимость ЗУ подсчитывают специальные учреждения, также те, которые занимаются экспертной оценкой недвижимости и бизнеса, одним из таких считается АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
В процессе своей работы специалистами учитываются различные нюансы, например, такие как размещение зданий и различных построек на исследуемой территории, качество почвы, ее состояние, также специалистами учитывается наличие подземных полезных ископаемых.
После проведенных исследований и сбора необходимых данных, ценовая политика объекта переводится в денежные единицы, после чего выводится кадастровая сумма земли. Довольно часто данная стоимость может быть высокой и заметно отличаться от той, которую предлагает рынок. Отсюда следует вывод, чем больше будет сумма после оценки, тем больше ее владелец заплатить налогов при совершении любых манипуляций с землей.
Формирование КС
Величина кадастровой суммы образуется посредством некоторых обстоятельств, к которым можно отнести:
- габариты сделать Земли и его местонахождение, и какую удаленность имеет он от городской черты;
- региональный значительный уровень стоимости на имущество;
- наличие построенных объектов и их состояние;
- сколько лет земельному наделу и его состояние;
- наличие коммуникаций.
Если на исследуемом участке расположен недостроенный объект, он также будет учтен в процессе выведения окончательной суммы для подсчета. Если землевладельца что-либо не устроило, он всегда может оспорить окончательную кадастровую сумму, обратившись за помощью в такое учреждение, как АНО «ЦОНиБ» к независимым экспертам.
Специалистами компании будет выполнена самостоятельная оценка, всех проведенных работ, будет выдано заключение, с которым можно обратиться в судебные органы, дабы восстановить справедливость, только суд сможет определить будет ли снижена кадастровая цена или нет.