Для составления единых кадастровых документов, а также и для оформления самого участка и прав собственности на него, необходимо соблюдение определенных правил, а также и кадастровая оценка земельных участков.

В ходе этого исследования проводится изучение самого участка в деталях (его почв, окружения, площади и т.д.), его окружения, а также и инфраструктуры.

Так как один и тот же участок может быть использован для различных целей, кадастровая оценка земельных участков проводится с поправкой на наиболее эффективный способ использования этой территории.

Это не значит, что участок должен далее использоваться только так, как определило исследование. Как правило, кадастровая оценка земельных участков – это сложный процесс, имеющий много особенностей и тонкостей, однако ход исследования во многом зависит от того, к какой категории земель отнесен данный земельный участок.

В рамках деления земель на категории используется принцип их территориальной принадлежности, на его основании выделают: участки, расположенные на территории поселений, участки, расположенные на городских территориях, промышленные и сельскохозяйственные участки. Как правило, кадастровая оценка земельных участков выполняется с определенной целью.

Среди основных целей проведения оценки можно выделить следующие:

1. Разнообразные сделки с данным объектом недвижимости (приобретение в собственность, передача прав аренды на участок, продажа участка).
2. Именно кадастровая оценка земельных участков позволяет определить базовую стоимость земель.
3. Получение данных, необходимых для внесения в определенные документы (уставной капитал, кадастровый документы и т.д.)
4. За счет кадастровой оценки земельных участков можно выполнить наиболее эффективное планирование использования земельного участка в соответствии с его основными особенностями.

Как правило, такой вид оценки как кадастровая оценка земельных участков основывается не на рыночных показателях стоимости участка, однако все же изменение рыночной стоимости, влияет на кадастровую стоимость участков, именно поэтому данная величина может меняться с течением времени.

Таким образом, кадастровая оценка земельных участков всегда выполняется на определенную дату и меняется со временем.

Именно поэтому обязательным параметром оценки является ее своевременное выполнение.