В настоящее время предметом всевозможных сделок становится все что угодно, в том числе и земля. Но прежде чем приступать к такой сделке, необходимо определить стоимость земли, предназначенной к купле или продаже. А это не такая простая задача, как кажется.

В понятие «кадастровая оценка земель» входит целый комплекс мероприятий, связанных с определением кадастровой стоимости отдельных земельных наделов и участков.

Проведение этих работ является одним из необходимых условий, оговоренных в Налоговом кодексе – исходя из кадастровой стоимости, исчисляется налогооблагаемая база. Вот почему это дело серьезное и не подлежащее игнорированию.

С кадастровой оценкой земель, раздел оценочные экспертизы, сталкиваются многие, но в этом деле есть очень много различных тонкостей, закавык и нюансов, разобраться в которых невозможно без специальных знаний земельного и юридического законодательства.

У вас не возникнет подобных проблем, если вы станете постоянным посетителем нашего сайта, который регулярно пополняется конкретными и доходчивыми материалами, связанными с экономической оценкой земли, определением ее кадастровой стоимости, денежной оценкой земли и другими вопросами, которые неизбежно возникают у всех, кто является владельцем земельных участков, а тем более намерен осуществить сделку купли-продажи.

Думается, будет целесообразным и полезным для многих, если мы коротко расскажем о том, что представляет собой экономическая оценка земли, каким образом определяется ее стоимость и какие документы необходимы для успешного прохождения этой процедуры.

Прежде всего, отметим, что кадастровую оценку земель проводят государственные органы и структуры, обладающие на это законодательными полномочиями. Проводят эту процедуру, как правило, один раз в пятилетку, но не чаще, чем один раз в три года.

Суть проводимых мероприятий в том, что земли классифицируют по их целевому предназначению и по видам функционального применения. Обычно проводят массовую оценку, то есть, систематически оценивают группы объектов, используя при этом стандартные процедуры и статистический анализ.

Специалистами государственных кадастровых органов производится оценка стоимости земли – иными словами, они рассчитывают величину в денежном исчислении. Для этой цели разработана специальная методика, которая отражает ценность земельного надела при его нынешнем использовании.

В отдельный раздел выделена кадастровая оценка земель населенных пунктов – это одно из важнейших мероприятий, предусмотренных Земельным кодексом РФ. Впрочем, давайте обо всем по порядку.

Сначала непосредственно о земельных участках.

Традиционная денежная оценка земли должна учитывать, какие природные ресурсы или объекты недвижимости на ней располагаются, ведь любой участок земли – это довольно сложный объект природы, и к тому же он является еще и объектом недвижимого имущества.

Известно, что улучшения на земельном участке выполняют почвы. Поэтому без учета их состояния грамотно оценить участок невозможно. Это особенно важно, когда производится оценка сельскохозяйственных земель, для нужд которых состояние почв имеет очень большое значение.

На правильную оценку таких участков влияет их местоположение, некоторые внешние факторы, спрос и предложение, которые диктует рынок, и т.д.

Грамотная оценка земель сельскохозяйственного назначения зависит также от того, какой ожидается величина ожидаемого дохода, предусмотрен ли он вообще, и если да, то через какой период времени это произойдет.

Иными словами, необходим четкий прогноз: какую отдачу можно получить от земельного участка, если использовать его с максимальной эффективностью.

Нельзя также сбрасывать со счетов тот факт, что оценка сельскохозяйственных земель может изменяться во времени и проводится обязательно по состоянию на какое-либо конкретное число.

Если целевое назначение участка меняется (так называемое разрешенное использование), то соответственно это не может не сказаться на изменении рыночной стоимости.

Нужно также иметь в виду, что оценка земель сельскохозяйственного назначения касается не только непосредственно сельскохозяйственных угодий, но и дачных кооперативов, садоводческих товариществ.

В данном случае учитываются такие факторы, как цена сделки о купле-продаже, перспективы незастроенных участков, транспортное сообщение, электрификация, газо- и водоснабжение, удаленность от очагов инфраструктуры, экологическая обстановка – одним словом, все, что может повлиять на стоимость земельного участка. В полной мере это касается и случаев, когда проводится оценка земель поселений.

Здесь также учитываются многие из указанных факторов, главными из которых считаются местоположение, удаленность от центров, наличие объектов инфраструктуры, перспективы дальнейшего развития.

В оценку земель поселений входят практически те же мероприятия, что и при оценке других земельных участков, но с учетом специфики каждого конкретного поселения и присущих ему характерных особенностей.

При этом кадастровая оценка земель поселений играет еще и роль фактора, привлекательного для вложения инвестиций коммерческими структурами. Впрочем, то же самое касается и оценки земель населенных пунктов, хотя здесь есть свои особенности.

Какие именно?

Надо иметь в виду, что, в отличие от кадастровой оценки земель поселений, здесь имеет значение еще и ряд дополнительных факторов.

Речь идет не только об анализе рыночной цены или права на аренду земельного участка, но и об обширных данных, касающихся наличия объектов соцкультбыта, транспортной и инженерной инфраструктуры, ландшафта, экологической обстановки, даже архитектурной и исторической ценности данной территории.

В этом смысле кадастровая оценка земель населенных пунктов представляет собой более сложный и более длительный процесс, нежели, скажем, просто оценка стоимости земли.

Ведь у нас в России населенные пункты самые разные, у многих из них, что называется, «свое лицо», свои характерные особенности, свои традиции, и все это не может не влиять на денежную оценку земли.

Очень часто немаловажными оказываются даже такие факторы, как численность населения, его возрастной состав, перспективы рождаемости, наличие промышленных предприятий и т.д. – все то, что может свидетельствовать о перспективах и возможностях дальнейшего экономического и социального развития конкретного населенного пункта.

Немаловажно и то, что оценка земель населенных пунктов несколько различна для большого или маленького города, поселка городского типа, села, деревни или хутора.

Это в обязательном порядке учитывается органами и структурами, которые специализируются на кадастровой оценке земли и определении ее стоимости.

По всем этим и многим другим вопросам, связанным с оценкой земли, можно получить исчерпывающую информацию на нашем сайте. К вашим услугам – консультации и разъяснения квалифицированных специалистов в области землеустройства и юриспруденции.

Заходите к нам почаще, и вы всегда будете в курсе последних новостей.