Часто бывает так, чтобы доказать свою правоту и изменить зарегистрированную в реестре цену на землю, от которой напрямую зависит исчисления процентной ставки не только арендной платы, но и налоговых выплат, человек обращается в суд.

Конечно, действующее законодательство не позволяет дать точный ответ, на вопросы, касающиеся земельного законодательства. Но никто не может запретить обратиться в суд с требованием перерасчета кадастровой цены на земельный участок, объект недвижимости. После обращения, последует новое исследование, результатом которого станет новая кадастровая стоимость для суда.

Какую позицию занимают судебные органы в делах по пересмотру цены объекта

Совсем недавно в судебной практике отмечались права, согласно которым отмечалось право землепользователя, будь то собственник или арендатор, стать заинтересованным лицом, и решать свои вопросы в судебном процессе.

Обращаясь к судебным органам, любой пользователь земли, даже если он не является прямым собственником, может потребовать проведения экспертизы, которая определит, какая должна быть реестровая ценность объекта. Для суда она будет проведена особенно тщательно. Так, АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», проводит не просто точную оценку, но указывает, сколько будет стоить тот или иной участок, его рыночную цену.

Довольно часто возникает противоречие, когда исследованная кадастровая стоимость для суда будет гораздо ниже установленной ранее. И по результатам принятого решения, компании-собственники могут потребовать возмещения переплаты по всем налоговым сборам и арендной плате за пользование земельными участками. Тем более что, как и налоги, арендная плата тоже напрямую зависит от того какая в кадастре будет указана цена.

Какие выводы делаются после пересмотра цены на недвижимость в судебном учреждении

После того как будет произведен пересмотр и установлена новая кадастровая стоимость, для суда важно указать тот факт, что новая цена не будет иметь обратной силы. Сами суды ссылаются на имеющиеся материалы, которые уже имели место в юридической практике. Но при этом вопрос, позволяющий производить ретроспективные изменения имеющейся кадастровой стоимости, не будет рассмотрен.

Кроме того, все нижестоящие суды успели оценить рассмотрения исковых заявлений в соотношении регламентации кадастровой стоимости, делая соотношение ее к рыночной. И достоверность первичного и изначально определенной ценности не станет предметом судебного спора.

Это означает, что при развитии данного вопроса проведенная экспертиза и установленная кадастровая стоимость для суда, давшая возможность оценить по новой рыночной цене, не будет означать, что Росреестр, установив первоначальную стоимость, допустил ошибку. А это определение изначально считается недопустимым.

В результате внесения всех исправлений выявленных недостатков и неточностей, связанных с технической ошибкой, установленная цена станет основной для оценки дальнейших платежей по налогам и арендной плате.