Исследуя сегодняшнюю ситуацию в стране, можно смело заявить о том, что оценка недвижимого имущества службой кадастра является основополагающим фактором системы налогообложения объектов недвижимости. Так, в зависимости от размера кадастровой стоимости будет рассчитываться размер налога на пользование землей.

Уравнивание кадастровой и рыночной стоимости согласно законодательным изменениям

В силу внесенных изменений в законодательство Российской Федерации, кадастровая стоимость равна рыночной, поэтому оценщики должны проводить процедуру оценивания, разделяя всю недвижимость на земельные участки и объекты капитального строительства. Организовывать и регулировать подобные процедуры с высокой точностью и достоверностью за определенное денежное вознаграждение могут специалисты из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Однако, рассматривая полученные результаты оценки недвижимых объектов из разных категорий, проявляются некоторые странные повторяющиеся факты. Так, если обращать внимание только на средне полученное значение, то действительно можно считать, что в большинстве случаев кадастровая стоимость равна рыночной стоимости недвижимого объекта. Но если детально рассматривать ситуацию с проведением процедуры оценивания то можно убедиться в том, что разница в стоимости рыночной и кадастровой очень велика.

Некоторые особенности в различии кадастровой и рыночной стоимости

Так, может получиться, что земельный участок согласно рыночной стоимости окажется вполне приемлемым, но следуя полученной кадастровой стоимости, вполне может стать довольно дорогостоящим. При этом при начислении земельного налога учитываться будет именно кадастровая стоимость любого объекта недвижимого имущества.

Сравнивая полученные данные по результатам кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости нежилого назначения, располагающиеся в центральной части населенного пункта, можно убедиться в несущественной разнице. Однако если рассмотреть подобные объекты недвижимости, располагающиеся в отдаленных районах, то там кадастровая стоимость равна рыночной не будет, она будет превышать ее раз в пять.

Анализируя оценку объектов недвижимого имущества, которая проводится специальной службой кадастра, можно проследить и увидеть всю противоречивость ситуации в разнице рыночной и кадастровой стоимости по одним и тем же земельным участкам. Но если кадастровая стоимость будет занижена в несколько раз по сравнению с рыночной, то это может повлиять на нерациональное использование недвижимыми объектами от лица их владельцев.

Для повышения уровня жизни населения и решения других проблемных ситуаций социума необходимо проводить грамотную оценку имущества кадастром, которая может одновременно выступать в качестве инструмента фискальной политики и регулятора эффективности использования объектов недвижимости.