Согласно действующему своду законов и норм Российской Федерации каждый земельный участок, который находится в пользовании граждан на территории Ростовской области, является платным. Установленный размер земельного налога и арендной платы будет являться формами проявления обязательного платежа.

При определении размера суммы налога за пользование участком, следует учитывать результаты государственной кадастровой оценки и полученных данных о кадастровой стоимости объекта недвижимости в отличие от тех случаев, когда уже известна их рыночная стоимость.

Что подразумевается под понятием кадастровой стоимости?

Точного определения кадастровой стоимости не существует, однако, проанализировав правила и порядок ее проведения, можно сказать, что это установленная информация об объекте недвижимости на рынке, путем массовой оценки.

К методам массовой оценки можно отнести наиболее грамотное группирование земельных участков на основе их общих характеристик, которые и будут являться значимыми факторами, определяя какова кадастровая стоимость. Ростовская область в лице государственной специальной службы кадастра подчиняется установленным правительством Российской Федерации правилам проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества.

Организовывать и проводить подобную процедуру могут юридические лица и специалисты-оценщики, которые обладают правом на заключение договора об оценке. Одной из таких организаций является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», его специалисты готовы оказать свои услуги за определенное денежное вознаграждение.

Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости и определение кадастровой стоимости?

Следуя пятому пункту из свода предписанных правил, государственная кадастровая оценка земельных участков и кадастровая стоимость в Ростовской области может проводиться при синтетическом анализе рыночной стоимости и иной имеющейся информации об объектах недвижимого имущества.

Для достоверного определения кадастровой стоимости необходимо выполнять следующие действия:

• Определять группу факторов стоимости земли на территории данного населенного пункта.
• Собирать сведения об изменениях в значениях данных факторов.
• Группировать земельные участки на территории Ростовской области.
• Собирать рыночную информацию о земельных участках и других объектах недвижимого имущества.
• Выстраивать статистическую модель для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
• Определять какова кадастровая стоимость в Ростовской области земельных участков и иных объектов недвижимого имущества.