По окончанию проведения оценки земельного участка службой кадастра Самарской области, многие владельцы и арендаторы владений сталкиваются с проблемой многократного занижения рыночной стоимости недвижимых объектов по отношению к кадастровой.

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимого объекта?

Данный факт указывает на наличие ощутимых убытков и снижение уровня рентабельности и развития бизнеса. В противоречивых ситуациях собственники и пользователи земельных участков могут оспаривать полученный результат в судебном порядке, если их не устраивает кадастровая стоимость. Самара, как и другие города, располагающиеся на территории Российской Федерации, формируют налоговую базу всех объектов недвижимого имущества, территориально относящихся к данному населенному пункту, на основе полученной кадастровой стоимости.

Поэтому владельцы земельных участков и иных недвижимых объектов, обращаясь с заявлением на уменьшение кадастровой стоимости, имеют возможность существенно сэкономить на земельных налогах, платежах за аренду, а также стоимости выкупа земельного участка. Помочь в проведении данной процедуры в судебных органах и отстаивать интересы владельцев земельных участков за определенное денежное вознаграждение смогут специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Кадастровая стоимость в Самаре может быть оспорена и обжалована в административном порядке, без привлечения территориальных государственных органов судебной власти. Обусловлено это существенными изменениями, внесенными в свод нормативно-правовых актов от 2010 года.

Одни из наиболее распространенных случаев завышения стоимости при оценке службой кадастра

Кадастровая стоимость в Самаре объекта недвижимого имущества может быть существенно завышена при определенных ситуациях:

• Явное завышение удельного показателя кадастровой стоимости при не точном определении вида разрешения по праву пользования земельного участка или недвижимого объекта.
• Низкая рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в сравнении с его кадастровой стоимостью.

Связано это с тем, что, проводя кадастровую оценку, независимые оценщики службы кадастра не берут во внимание определенные индивидуальные особенности и характеристики земельного участка, выражающиеся в правовой истории участка; особенности подъезда к участку; имеющиеся обременениях или ограничениях ведения хоз. деятельности; особой значимости объектов недвижимости, которые располагаются на участке.

Итак, если в силу каких-то обстоятельств рыночная стоимость будет в разы занижена по сравнению к кадастровой, то самым действенным способом для ее приближения к реальности будет обращение с заявлением в суд.