Как определить кадастровую цену

Определение кадастровой стоимости земельного участка в настоящее время зависит от различных составляющих, также данная величина является основополагающей в основании налогов.

По ее итоговым данным, каждый землевладелец может узнать реальную стоимость земельного надела. Данный параметр достаточно важен в процессе купли-продажи земельной территории, при оформлении земли в аренду и т.п.

Оценка гос. кадастра может выполняться один-единственный раз 5 лет, данные мероприятия инициированы территориальными и федеральными учреждениями.

Также экспертизу могут проводить частные и юр лица, но для этого необходимо иметь соответствующие знания и лицензию, такую как имеет АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Специалистами учреждения проводится все необходимые мероприятия, связанные с кадастровыми работами, сюда можно отнести определение кадастровой стоимости земельного участка, его оценку и многие другие действия.

В ходе определения кадастровой стоимости земельного участка берутся во внимание все данные, которые имеются о земельном наделе, а также другая информация, которая связана со стоящими ограничениями и другими обстоятельствами.

В процессе мониторинга устанавливается ценовая политика одного квадратного земельного метра, посредством которого определяется стоимость всей территория, умножаемая полученные данные на метрах участка.

Выявление кадастровой цены земельной территории

Вообще-то определение кадастровой стоимости земельного участка может проводиться в таких обстоятельствах, как:

• при приобретении и продаже земли;
• сдачи ее в аренду;
• при наследовании;
• что в случае если землю используют под залог;
• при инвестировании.

Способы оценки

Определение кадастровой стоимости земельного участка, долгое время работает по трем основным методикам ― доходной, затратной, сравнительной, также разрешается проводить их комбинацию.

Обычно затратный способ используется для участков, не имеющих аналогов, сюда же относится земля, которая не пользуется спросом. По данному методу без проблем можно выявить себестоимость земельных угодий.

Сравнительный способ оценки земли в основном используют при работе со стандартными участками, у которых четко можно различить рыночную цену. Посредством данной оценки можно рассмотреть текущую ситуацию на рынке, которая может измениться по истечении определенного времени.

Доходный метод определяется на базе ожидаемой прибыли, которая будет идти от сдачи земли в аренду. Данный метод обычно строится на базе исследования прибыли.