Согласно действующему законодательству предусмотрены сроки проведения кадастровой оценки земли ― как минимум один раз в пять лет. Проводят процедуру единовременно, обхватывая все земельные участки, которые расположены в пределах территории, относящейся к одной административно-территориальной единице. Выполнять работу могут представители Федерального кадастрового агентства, либо те организации, которые получили лицензию, разрешающую проведение такого рода работ.

Среди них особого внимания заслуживает деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают надлежащим опытом, практическими знаниями, юридическими навыками. Все эти качества дают возможность провести работы любого уровня сложности на высоком профессиональном уровне.

Собственно работу проводит кадастровый оценщик, который по ходу оценки учитывает сервитуты (любого рода ограничения на использование участка), установленные согласно судебному решению или административному акту.

Основные этапы

• Подготавливается и создается информационная база.
• Производится разделение территории, подвергающейся оценке по зонам и кадастровым кварталам.
• Обосновываются и определяются показатели стоимости, которые необходимы для кадастровых оценок.
• В пределах конкретной территории выделяют ценовые зоны.
• Оформляют полученные результаты в виде графиков, с последующим внесением данных в ГКН.

По ходу проведения оценочных работ используют следующие методы, либо комбинации нескольких из них:

• затратный ― подходит для работ с уникальными земельными участками, не имеющих аналогов, чтобы сравнить, либо не пользуются никаким спросом; при этом определяют себестоимость надела;
• сравнительный ― применяют, когда нужно оценить типовые участки земли, рыночная стоимость которых хорошо известна; это один из наиболее простых в использовании и доступный метод, недостатком которого выступает отражение исключительно текущего состояния рынка, постоянно меняющегося;
• доходный ― в его основе лежит определение того возможного дохода, что может быть получен в случае коммерческой эксплуатации земли; как правило, проводят анализ доходов, полученных ранее.

Среди основных показателей кадастровой стоимости выступает её удельный показатель за 1 кв.м. Определяется он исходя из строго определенных категорий земли, прописанных в Методических рекомендациях для каждой из них.

Именно данное обстоятельство определяет перечень тех требований, которым обязан соответствовать кадастровый оценщик. Тем важнее выбрать действительно надежных исполнителей, которые смогут провести весь комплекс работ совершенно грамотно, на высоком профессиональном уровне.