Установившиеся рыночные отношения определили землю как предмет купли-продажи. Её берут в аренду, за неё платят налог и получают прибыль. В конце концов, на ней просто живут. Поэтому оценка участка земли происходит по давно установленным правилам, согласно действующим законам.

Данную процедуру, как правило, проводят по двум направлениям.

Во-первых, это стоимость для сдачи во временное пользование и определение ставки арендной платы.

Во-вторых, обязательная рыночная оценка участка земли. Эта величина непостоянная, склонная изменяться с течением времени.

Какие факторы влияют на стоимость земли?

Самым главным критерием является возможное получение дохода от пользования участком. После определения этой величины она становится базовой для операции под названием оценка участка земли. А далее рассматриваются собственно характеристики надела.

Очень важным моментом считается географическое положение. Различные районы и административные территории имеют неравные позиции в расценках.

Местоположение долгое время было чуть ли не единственным решающим фактором, когда проводилась оценка участка земли. Принимается во внимание удалённость от автодороги, естественные источники воды, состав почвы и прочее.

Здесь уместно сказать, что приоритеты расставляются, исходя из назначения предполагаемого использования. Различают несколько направлений: под застройку, для дачных участков, как объект недвижимости и другие. В этих случаях оценка участка земли проводится по-разному. Следует заметить, что сами земли тоже не равнозначны.

Существуют территории, относящиеся к населённым пунктам, сельскохозяйственные и промышленные земли. Есть ещё лесной и водный фонды, а также запас. Естественно, в этих местах оценка участка земли проводится исходя из иных критериев. Эти территории сдаются в долгосрочное пользование и даже полежат продаже.

Но стоимость их будет разительно отличаться от рядовых территорий. Итак, стоимость того или иного участка зависит от его местоположения, ожидаемого дохода от эксплуатации и целевого назначения.

Рыночная оценка участка земли принимает во внимание ещё один фактор – конъюнктуру рынка. То есть спрос на данный объект недвижимости и уровень конкуренции.

При наиболее эффективном использовании доход от участка будет максимальным. Именно такой потенциал берётся во внимание, когда происходит оценка участка земли. Если по каким-то причинам целевое назначение меняется, пересматривают и стоимость объекта.

Ещё один момент, на который обращают внимание при определении стоимости. Это срок пользования землёй.

Когда планируется застройка, имеется в виду долгосрочный проект, длиной в несколько десятилетий. Тогда оценка участка земли рассчитывается по минимальным ставкам. Ведь прежде, чем объект начнёт приносить прибыль, в него требуется вложить средства.

Кроме того, сооружение, возведённое на участке, увеличивает стоимость земли. Учитывая, что эксплуатационная направленность у пользователей разная, оценка участка земли также будет разниться.

Например, рассматривая земли поселений, учитывают инфраструктуру данной местности. В расчёт идут инженерно-транспортные, социально-бытовые, архитектурно-строительные показатели. И даже эстетическая ценность предложенного ландшафта. Анализируется рыночная позиция, сделки купли-продажи, арендные ставки и цены на объекты недвижимости в данном регионе.

Только тогда проводится окончательная оценка участка земли. Причём она имеет чёткую дату. По прошествии некоторого времени цена, скорее всего, изменится.

В сельской местности главенствуют другие принципы.

Здесь за основу берут продуктивность почвы и возможность её рационального использования в этих целях.

Часто оценка участка земли происходит на сенокосных угодьях, пастбищах и посевных площадях. Так или иначе всё связано с урожайностью и возможными прибылями от неё. Как следствие этого, нельзя упускать из виду цены на сельхозпродукцию. То есть особенности местного рынка учитываются и в этом случае. Берутся во внимание даже затраты производителей.

Частый вопрос для горожан — оценка участка земли под дачу.

Всем известно, что стоимость такого объекта увеличивается при возведении постройки. Далее цена поднимается, если в наличии электричество, водопровод и магистральный газ.

Дачный посёлок должен иметь хорошие подъездные пути и приличное садовое товарищество. В таких условиях оценка участка земли выдаст максимальный результат. Все остальные варианты будут значительно дешевле.

Второстепенными, но существенными моментами считаются экологическая обстановка и удалённость от центра.

Дачный домик и сад-огород чаще всего находятся в чьей-то собственности. Они отличаются от арендованных земель размером налога. И оценка участка земли проходит с учётом этого факта. Ведь такой объект может стать предметом дарения или передачи в наследство. А также выдвигаться в качестве актива при различных сделках.

Если вас замучило любопытство и срочно захотелось провести ревизию своих владений, оценка участка земли может стать вам по силам. Правда юридической силы она иметь не будет, но даст достаточно ясную картину происходящего.

При этом процедура совершенно бесплатна.

• Вы ищите в Интернете информацию о стоимости земли в вашем регионе.
• Затем рассматриваете предложения купли-продажи или аренды.
• Цель поиска – объект, максимально похожий на ваш.

Там оценка участка земли уже проделана. Совпадать должны основные пункты: месторасположение, размер, наличие строений и коммуникаций. Базовая цена вашего участка будет примерно такая же.

Возможны, конечно, нюансы. К примеру, престижный коттеджный посёлок встанет дороже обычного садового товарищества. Если вам нужна более точная оценка участка земли , придётся обратиться к специалистам. А для примерной прикидки такой способ вполне приемлем.

Обладая не точными данными, можно составить представление о своём «капитале» и даже принять решение выставить его в качестве залога.

Профессиональная оценка участка земли делается при наличии следующих документов:

• выкопировка и данные о границах участка;
• подтверждение права собственности или аренды;
• сведения об обременениях.

Когда оценка земли находится в ведении государственных служб, это регулируется земельным кадастром. Подобная процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Таким образом реализуются положения Налогового кодекса РФ.