Не утихают споры и обсуждения о кадастровой стоимости земельных участков, а также о способах оспаривания результатов кадастровой оценки земли. Кадастровая оценка земли стала действовать относительно недавно, теперь налогообложение исчисляется из стоимости приближенной к рыночной. До внесенных законодательных поправок, действовала инвентаризационная оценка, которая имела другие параметры расчета и значительно занижала реальную цену.

Кадастровую и рыночную стоимость часто уравнивают, вежду тем разница в результатах есть и значительная. Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается путем формирования на базы по налогу на землю на несколько лет вперед, учитывается общие массовые критерии оценки земли, независимо от региона, месторасположения и др.

Данный вид оценки носит массовый характер, и результат часто превышает рыночную стоимость в несколько раз.

Рыночная оценка носит, индивидуальный характер, и рассчитывается исходя из конкретных параметров определенного объекта недвижимости. Рыночная стоимость наиболее приближена к реальной цене на рынке.

Как оспорить результат оценки юридическому лицу

Необходимо обратиться в комиссию по оценке, она сформирована на территории всех субъектов РФ и функционирует под территориальным управлением Росреестра. Состав комиссии возглавляют государственные оценщики, представители кадастрового учета и Росреестра. Комиссия проводит оценку и выполняет подготовку результатов кадастровой оценки земельного участка.

Оспорить результат кадастровой оценки земли комиссии, можно через судебные инстанции. До проведения судебных заседаний, рекомендуется направить ходатайство в суд, с целью разрешения проведения судебной экспертизы оценочной деятельности по конкретному земельному участку. При официальном положительном ответе, проводиться экспертиза оценки и заключение предоставляется к комплекту документов по делу.

Качественно провести и подготовить оценку земельного участка могут специалисты АНО «Центра оценки недвижимости и бизнеса». Эксперты высокого класса имеют опыт, квалификацию, владеют законодательной базой, необходимой для выполнения кадастровой оценки в соответствии с законом.

Как добиться уменьшения кадастровой стоимости земельного участка частному лицу

Руководствуясь законом об оценочной деятельности ст.24.12-24.11 частное лицо имеет право оспорить результат кадастровой оценки земли в следующем порядке. Обратиться к независимому оценщику, заключить договор на выполнение услуг по оценке и осуществить процедуру в индивидуальном порядке. Отчет оценщика должен иметь положительное решение экспертов СРО, членом которой является экспертное лицо. АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», располагает штатом экспертов, их статус отвечает требованиям закона и заключение принимается для изменения кадастровой стоимости в Росреестра и ГКН.