Начавшая действовать с начала 2015 года налоговая форма платежей требует точного определения кадастровой стоимости. При этом расчет налога по кадастровой стоимости будет проводиться с учетом целого ряда параметров. Сама форма налоговых платежей будет стремиться приблизиться к ее рыночной цене.

При этом следует учитывать тот факт, что рыночная цена может меняться гораздо чаще и быстрее, нежели цена, внесенная в кадастр. И дело в том, что все исследования происходят раз в три-пять лет, а значит, быстро устаревают и требуют корректировки. Только так можно будет получить наиболее эффективную систему платежей.

Что представляет собой новая система начисления платежей

Налоговые платежи, которые были распределены по всем регионам и отличаются только различными коэффициентами, используемые по назначению. Но при этом цена на имущество не должна будет превышать рыночную цену.

Используя ценность, вносимую в реестр, удается получить наиболее точную кадастровую оценку объекта. И прежде всего, она позволяет упростить часть работы для государственных органов.

Процесс оценивания будет выглядеть следующим образом:

• в процессе работы будет сформирован список недвижимости, которая должна будет пройти процедуру исследования ценности;
• все процедуры проходят согласно тендеру, победитель которого и проводит оценочные работы;
• в качестве компаний оценщиков выступают как государственные, так и независимые. В число государственных выступает «Росреестр», в то время как от независимых выступает компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса»;
• оценщики проводят экспертно-оценочные работы, по окончанию которых дается заключение;
• полученные результаты будут обработаны и внесены в кадастр;
• эти данные будут использованы в качестве начисления налога, арендной платы и других платежей.

Как определяется величина налога

Налоговое законодательство учитывает все виды недвижимости в качестве налоговой базы. Они используют в результате налога на имущество, с учетом ценности занесенной в реестр, к ней добавляется следующая ставка:

• Такая ставка берется в том случае, когда в качестве объекта выносится частное жилье и вспомогательные постройки;
• Расчет налога по кадастровой стоимости будет учитывать дорогостоящие объекты, цена которых составляет более 300 миллионов;
• различные строения и объекты недвижимости, имеют налоговую ставку в 0,5%.