О роли экспертных исследований в решении имущественных споров

Зная, как оценить имущество при разделе по всем правилам, человек никогда не проиграет ни в прямом споре с другой стороной, ни при решении конфликта в суде; более того, он может быть уверен, что его интересы защищены, и в прямом ли разделе, в продаже ли с делением выручки — так и будет.

Подход закона

Согласно российскому праву, существуют три основных схемы деления:

• Определение натуральной доли, обособление которой сопровождается исчезновением общедолевого владения и перевод в распоряжение сторон изолированных фрагментов его.
• Выделение доли — это когда часть общего имущества передают во владение кому-то одному, а общее распоряжение также уничтожается (остаток перераспределяется между совладельцами в прежней пропорции).
• Наконец, установление порядка использования объекта недвижимости, если фактический раздел невозможен или права собственности не существуют (к примеру, делится недвижимость, полученная по соцнайму).

Техническая сторона вопроса, или можно ли делить

Оценка возможности деления имущества зависит от ряда его свойств. Так, если невозможно организовать или обустроить автономные секции без ущерба строению как таковому, причем предоставить одну секцию каждой стороне спора — это не выйдет никак.

С другой стороны, во внимание при оценке рыночной стоимости долей обязательно принимается техническая исправность всего здания в целом, уровень физического износа его основных конструкций и коммуникаций. При необходимости выясняют, на какую сумму понадобятся расходы, чтобы переоборудовать домовладение и реконструировать его.

Проверяют также, чтобы в каждой из выделяемых частей были бы строго соблюдены требования санитарно-гигиенического характера. Не допускается раздел недвижимости, у которой физический износ составляет более 2/3, решением этой проблемы в большинстве случаев оказывается подкрепление несущих блоков.