Базовая информация о оценочной процедуре

Зная, как происходит оценка имущества при разводе, обе участвующие в нем стороны могут хорошо подготовиться и отстоять свои интересы. Если тот или иной объект владения относится к категории, которая хорошо оборачивается на рынке, вызывает стабильно высокий спрос, то вполне уместно становится применение сравнительного подхода.

Требования к сравнению

Допускается использовать для получения информации о ценах на объекты-аналоги только сведения из открытых источников; если в заключении экспертизы ссылаются на некие материалы или данные, полученные неизвестным путем, оно автоматически дезавуируется. Обязательным условием качественной оценки являются поправки на:

• передаваемые права;
• условия оплаты;
• ситуацию при продажи;
• динамику соответствующего рынка.

Так, для недвижимости одинаковой площади, имеющей одинаковое количество комнат, вводится градация по этажности, материалу основных конструкций, году постройки, населенному пункту и району внутри него, степени износа, дате продажи, категории владельческих прав, планировке.

Отталкиваясь от расходов

Применение затратного метода основано на предположении, что стоимость квартиры равна величине сумм, которые придется выплатить для создания аналогичного объекта недвижимости, с теми же самыми технологиями и материалами, которые использовались для ее строительства, либо с теми, которые применялись для аналогичных целей на день оценки.

Тем не менее, очевидная сложность в обособлении стоимости квартиры от стоимости всего здания в целом приводит к тому, что затратная методика не слишком применима. Она пригодна главным образом в том случае, когда устанавливается ценность торговых площадей, офисных комплексов, образовательных, медицинских, культурно-развлекательных объектов.