Верные действия согласно законодательству
Вопрос, как оценить стоимость квартиры при разделе имущества, не может не встать перед бывшими уже супругами, если только они хотят именно решить проблему, а не увязать в многолетних упорных дрязгах. Решение вопроса о разделе недвижимости через суд допускается не позднее, чем через три года с момента, когда лицо знало или должно было знать о нарушенном праве.
В особом порядке
Деление квартиры или распределение суммы, вырученной при ее продаже, может и не быть строго равным. К примеру, в том случае, если речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, или о защищаемых согласно закону прочих интересах граждан. Каждый такой шаг должен быть строго мотивирован. Заслуживающий внимания интерес возникает, если:
- один из супругов без веской причины не получал дохода длительное время;
- или тратил свой доход на сомнительные цели;
- или растрачивал имущество семьи;
- или вел антисоциальный образ жизни (алкоголизм, токсикомания, преступная деятельность, систематическое хулиганство).
Точная схема исчисления
Доходный вариант оценки квартиры подразумевает, что специалисты анализируют различные способы применения недвижимости, и делают вывод о том, какой из них позволяет получить наибольшую доходность в течение определенного периода. Качественная оценка подразумевает учет сразу всех подходов (полученные с применением которых выводы усредняются).
Обязательным условием является тщательное изучение рынка, которое только и позволяет собрать достоверные данные о любых факторах, которые отличают квартиру от схожих объектов, ранее продававшихся на рынке, либо же сближают ее с ними. То есть требуется выявить все различия, оценить их воздействие на цену и скорректировать ее соответственным образом.
