Систематический учет по всем направлениям ― это часть государственной политики. Для муниципальных структур одной из основных обязанностей является государственная кадастровая оценка земельных участков и поддержание в актуальном состоянии базы имущества, подлежащего налогообложению.

Государственная экспертиза

Анализ актуальной цены земельных угодий производится каждые 5 лет в строгом соответствии с нормативными актами. Нарушение процедуры оценки может стать основанием для пересмотра результатов государственной экспертизы. Работы курирует Росреестр, который затем получает и обрабатывает отчетную документацию.

При изменении юридической принадлежности, функциональных, качественных и количественных характеристик земель, требуется своевременно оповещать органы учета. Изменения в кадастр вносят на основании:

• соответствующего заявления владельцев участка;
• межевого плана, устанавливающего границы участка и составленного по итогам землеустроительной экспертизы;
• документов, подтверждающих оплату госпошлины и полномочия заявителя.
• внесения новых данных в кадастр;
• приостановки кадастрового учета;
• отказа в осуществлении учета.

Плановая и внеплановая государственная кадастровая оценка земельных участков непосредственно осуществляется группами специалистов, с которыми заключен тендер на проведение работ. Отбор экспертов производится на конкурсной основе. Претендентам необходимо иметь профильной образование, соответствующую квалификацию, лицензию и сертификат на право деятельности.

Независимая экспертиза

При всех процедурах, государственная кадастровая оценка земельных участков осуществляется по достаточно формальным основаниям. Ценностные эквиваленты земель прорабатываются массово, без учета специфических особенностей конкретных участков.

Иногда из-за ошибки исполнителя или технической погрешности в государственный реестр вносятся неверные сведения. Это касается не только ценностных, но и качественных или количественных показателей.

Исправить ошибку можно как в судебном, так и в досудебном порядке. Для этого необходимо:

• В качестве доказательств ошибочности сведений, внесенных в кадастр, следует провести независимую экспертную проверку.
• Собрать пакет документации, включающий:
• долевую выписку и межевой план;
• отчет независимого специалиста, результативная часть которого подкреплена положительным заключением экспертной организации;
• правоустанавливающие документы;
• другие материалы, подтверждающие результат независимой экспертизы, например, свидетельства соседей.
• Составить заявление о внесении в реестр уточненных данных.