Государственная кадастровая оценка населенных пунктов будет полностью зависеть от целевого назначения и использования не только самих пунктов, но земли, на которых они находятся. В результате мониторинга, проведенного экспертной командой кадастровых инженеров, позволяет получить наиболее полную цену различных поселений. В результате составляется электронная база данных, куда вводится последняя оценочная стоимость не только земельных участков, но и целых поселений.

Для проведения такого мониторинга приглашаются специалисты из независимых организаций, прошедшие аттестацию и получившие допуск. К таким компаниям относится АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Этапы оценки поселений

Государственная кадастровая оценка населенных пунктов является процедурой, позволяющей получить объективную стоимость не только земли, но и всех строений по последней рыночной цене. При этом оценка, как и само исследование, будет производиться поэтапно. Процедура мониторинга состоит из нескольких этапов. Рассмотрим каждый из них в отдельности:

• Первоначально производится мониторинг земельного участка, на котором находится населенный пункт в целом и сравнивается с другими ближайшими от него поселениями.
• В некоторых случаях, может происходить объединение площади ряда поселений в один большой сектор, благодаря чему ускоряется процесс оценки по целому ряду показателей. Стоит сказать, что на данном этапе не применяется денежная оценка, хотя в некоторых случаях, она не исключается.
• Начиная со второго этапа, происходит разделение по ценовой политике всех строений и по качеству участков. Появляются, так называемые, ценовые зоны.
• Третий этап создаются целые кадастровые кварталы, объединенные по ценовому признаку.

Что дает оценка поселения

В результате мониторинга, предметом непосредственной стоимости может стать земля, на которой находится данное поселение со всеми своими строениями. Государственная кадастровая оценка населенных пунктов будет учитывать как количественный, так и качественный мониторинг различных аспектов и характеристик, составляющих основные условия для обеспечения жизнедеятельности человека.

В результате исследований выделяют общее количественное представление о рыночной стоимости земли со всеми находящимися на ней улучшениями или с их отсутствием. Кроме того, может происходить градирование по региону, населению, находящимся тут хозяйственным объектам, количеству проживающих людей.

Сюда входит отдельное определение стоимости данного земельного участка в населенном пункте, что позволяет произвести планирование для дальнейшего благоустройства или целевого использования. Такой мониторинг позволяет более эффективно распределять налоги и дотации.