Кадастровая оценка ― процесс установки специальной экспертной комиссией, рыночной ценности как отдельного строения или группы зданий, так и участка земли. По результатам этой процедуры все данные будут занесены в государственный кадастр. И могут быть потом востребованы в любое время.

Кроме того, благодаря экспертному мониторингу, устанавливается государственная кадастровая стоимость. Довольно часто к проведению таких мероприятий привлекаются крупные независимые частные компании. Например, АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». При этом должен соблюдаться определенный порядок, разработанный для проведения подобного мониторинга.

Данная процедура может быть проведена по решению региональных органов власти, могут принимать и органы местного самоуправления. Для этого проводится тендер, на котором выбирается оценщик и заключается с ним договор.

Что представляет собой выявление цены объекта

Он включает в себя следующие действия:

• принимается решение о необходимости проведения государственной кадастровой оценки;
• формируется перечень всех объектов недвижимости и земельных участков, которым необходимо будет установиться цену;
• организация тендера, отбора профессионального исполнителя всех необходимых работ и заключения с ним договора на оценку;



• непосредственное прохождение процедуры и установление ценности объекта. После этого составляется подробный отчет. В нем следует указать не только объем выполненных работ, но и государственная кадастровая стоимость объекта исследования;
• проведение экспертизы отчета от оценщика;
• утверждение полученных результатов после определения ценности;
• все результаты необходимо будет внести в электронный кадастр, для дальнейшего использования.

Для регистрации в базе данных кадастра и определение его стоимости попадет все объекты недвижимости и земельные участки. При этом не важно, находятся они в частной или государственной собственности.

В том случае, когда производится оценка объекта недвижимости или земельного участка, первым делом определяются их рыночной цены. Именно от нее будут зависеть и размеры налогов и стоимость в том случае, когда планируется его продажа в частную собственность. Вся информация будет храниться в кадастре до следующего исследования.

Стоит знать, что стоимость земельного участка напрямую зависит от его нахождения, особенностей и значимости. Цена устанавливается с учетом рыночных цен на подобные участки в данной местности. При регистрации учитываются нормы, изложенные в Федеральном законе и в нормативных актах местных органов самоуправления.