Так как земельные участки – это значимая и неотъемлемая часть современных товарных и хозяйственных отношений, в некоторых случаях необходимыми являются операции по выявлению стоимости земельного участка на определенный период времени.
Как правило, в таких случаях речь идет об оценке участка, в результате которой можно выявить рыночную, или кадастровую стоимость земли.
Однако, теория оценки участка открывает и еще один путь исследования участков земли: земля – это ценный природный ресурс, который может быть использован с определенными целями, таким образом, происходит не только оценка участка, но и анализ его целевых функций.
Так, или иначе, но все виды оценки участка достаточно тесно взаимосвязаны между собой, однако они имеют различные цели, что и делает их уникальными и особенными.Теория оценки земли, а в частности оценки участка, открывает новый аспект недвижимости: не только такие объекты как масштабные строения, оснащенные современными дополнениями представляют собой очень сложный объект для оценки, но и сама по себе земля без построек является сложной для анализа, так как она обладает уникальными качествами, свойствами (уникальным ландшафтом, расположением, инфраструктурой и т.д.).Обычно оценка участка проводится по определенным правилам, схемам и методикам, включающим работу по следующим направлениям:
- Назначение данного участка в соответствии с его целевым использованием.В ходе оценки участка должно быть рассмотрено и проанализировано то направление использование земель, которое является разрешенным.
- Изучение особенностей расположения участка.
- Изучение особенности назначения земель, окружающих территорию, подлежащую исследованию, является обязательной частью оценки участка.
- Изучение преобразований, которые потенциально могут быть выполнены в рамках данного участка.
- Анализ потенциальной прибыли, которая может быть получена с данной территории, также проводится в рамках оценки участка.
- Анализ специфики действующей эксплуатации земельного участка обычно тоже проводится во время оценки участка.
В соответствии с тем, что оценка участка проводится с учетом рыночной стоимости земель, которая представляет собой величину, которая может достаточно быстро и сильно варьироваться, необходимо уточнить, что обычно она проводится только на определенную дату, спустя определенный период времени, ее результаты становятся бесполезными, в этом случае требуется повторная оценка участка.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте! Я работаю заведующим детским садом в деревне. Детский сад у нас 1985 года постройки,…
Доброе утро! Подскажите может ли Ваше учреждение провести экспертизу документации по НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские…
Вкратце ситуация следующая: перед моим домом, сосед построил 3-х этажный жилой дом. Строение было возведено…
Задавайте любые вопросы