Так как земельные участки – это значимая и неотъемлемая часть современных товарных и хозяйственных отношений, в некоторых случаях необходимыми являются операции по выявлению стоимости земельного участка на определенный период времени.

Как правило, в таких случаях речь идет об оценке участка, в результате которой можно выявить рыночную, или кадастровую стоимость земли.

Однако, теория оценки участка открывает и еще один путь исследования участков земли: земля – это ценный природный ресурс, который может быть использован с определенными целями, таким образом, происходит не только оценка участка, но и анализ его целевых функций.

Так, или иначе, но все виды оценки участка достаточно тесно взаимосвязаны между собой, однако они имеют различные цели, что и делает их уникальными и особенными.Теория оценки земли, а в частности оценки участка, открывает новый аспект недвижимости: не только такие объекты как масштабные строения, оснащенные современными дополнениями представляют собой очень сложный объект для оценки, но и сама по себе земля без построек является сложной для анализа, так как она обладает уникальными качествами, свойствами (уникальным ландшафтом, расположением, инфраструктурой и т.д.).Обычно оценка участка проводится по определенным правилам, схемам и методикам, включающим работу по следующим направлениям:

1. Назначение данного участка в соответствии с его целевым использованием.В ходе оценки участка должно быть рассмотрено и проанализировано то направление использование земель, которое является разрешенным.
2. Изучение особенностей расположения участка.
3. Изучение особенности назначения земель, окружающих территорию, подлежащую исследованию, является обязательной частью оценки участка.
4. Изучение преобразований, которые потенциально могут быть выполнены в рамках данного участка.
5. Анализ потенциальной прибыли, которая может быть получена с данной территории, также проводится в рамках оценки участка.
6. Анализ специфики действующей эксплуатации земельного участка обычно тоже проводится во время оценки участка.

В соответствии с тем, что оценка участка проводится с учетом рыночной стоимости земель, которая представляет собой величину, которая может достаточно быстро и сильно варьироваться, необходимо уточнить, что обычно она проводится только на определенную дату, спустя определенный период времени, ее результаты становятся бесполезными, в этом случае требуется повторная оценка участка.