С давних времен существования человечества, земля рассматривается, как высшая ценность.

Времена изменились, однако отношение к земле сохранилось, именно поэтому для определения денежного эквивалента данных земель, необходима сложная и длительная процедура − оценка земельных участков.

Как правило, на сегодняшний день существует отработанная годами практика оценки земель, а также методики, которые позволяют проводить оценку быстрее и точнее.

Все существующие оценочные мероприятия зафиксированы законодательно, таким образом, оценка земельных участков регламентирована законом. Что же именно рассматривается в ходе такого анализа? Казалось бы, что может быть проще? Во время оценки земельных участков рассматриваются, анализируются и исследуются земли, а именно: особенности их территории и прилегающих участков, особенности окружения участка и района, в котором он расположен, особенности земель и рельефа, а также и другие параметры, влияющие на качество и стоимость.

Такой анализ может быть не менее сложным, чем оценка строительных и прочих объектов. В каких случаях может потребоваться оценка земельных участков? Как правило, это необходимость внести точные данные в определенные документы, или же выполнить какие-либо операции с данным участком (купить, продать, переоформить).

Также оценка земельных участков может потребоваться и для решения каких-либо имущественных споров, или для получения кредита, ведь, как известно, земельный участок – это один из наиболее популярных залогов.

В соответствии с заявленной целью, инициатором оценки земельных участков может выступать не только владелец недвижимости, но и администрация города (в случае, если это оценка земель, расположенных на городской территории), и судебный орган. В соответствии с тем, какую цель преследует такая процедура, как оценка земельных участков, она касается различных аспектов, например, в некоторых случаях (когда необходимо как можно точнее определить стоимость участка в рыночных условиях), особый акцент оценщик делает именно на изучение спроса и предложения на рынке.

В случае если же оценка земельных участков необходима для определения целевого использования участка, или же для оформления документов, особый акцент оценщик делает на изучение качества почвы, района расположения, удобства относительно транспортной доступности и т.д.