В настоящее время на территории Российской Федерации действуют новые правила налогообложения, на основании поправок НК, принятого в прошлом году законопроекта, содержащего новые схемы расчетов государственных пошлин. До этого времени расчет налога производился на основании инвентаризационной стоимости, после проведенной БТИ процедуры технического учета.

По новому законодательству налоговая ставка государственной пошлины будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости имущества, установленной после проведения оценочной экспертизы экспертами организаций, уполномоченных Росреестром. Кадастровая стоимость приближена к рыночной, она формируется, учитывая площадь, месторасположение и степень износа объекта.

Как рассчитать кадастровую стоимость имущества, знают специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», организации, специализирующейся на оказании услуг россиянам в сфере недвижимого имущества.

В прошлом году — квартиры, частные дома, гаражи, включая машиноместа, объекты коммерческой недвижимости начали облагаться госпошлиной, на основании кадастровой стоимости.

Процентные ставки объекта недвижимости, стоимость которого меньше 300 тыс. по новому законодательству выглядят следующим образом:

• жилые объекты недвижимости 0,1%
• нежилые объекты недвижимого имущества 2%
• все остальные 0,5%.

Процентная ставка для недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. рублей будет составлять 2% от кадастровой стоимости.

Рост налоговых ставок соответственно отразится на всех собственниках недвижимого имущества, беспокоиться не стоит гражданам, владеющим недорогой недвижимостью, квартирами и нежилыми помещениями. Как рассчитать кадастровую стоимость имущества человеку, который хочет продать, купить, подарить или оформить наследство?

Существует несколько вариантов

Если на руках имеется кадастровый паспорт, то посмотреть кадастровую стоимость можно в нем, но если документ был оформлен до 2012 года, информация будет неактуальной, по причине, проведенной в 2012 году процедуры государственной инвентаризации недвижимости.

Можно обратиться в любое отделение регистрационной палаты с подачей заявления о предоставлении информации по кадастровой стоимости самому или через своего официального представителя.

Россиянам положены государством квадратные метры, не облагаемые налогом. Для собственников квартир установлен размер 20 кв.м, владельцам комнат 10 кв.м, остальные объекты ИЖС 50 кв.м.

Конкретные размеры налоговых льгот устанавливаются муниципалитетами, они же имеют право дифференцировать сумму выплаты, уменьшать процентную ставку или вообще аннулировать.

Как рассчитать кадастровую стоимость имущества собственнику самостоятельно? Через интернет-портал Росреестра, заполнив форму запроса.

Кадастровая стоимость хоть и является близкой по значению к рыночной, в действительности может меняться, поэтому рекомендуется периодически ее уточнять.